- 보증인(hoshonin)은 월세를 대신 갚는 사람, 보증회사(hosho-gaisha)는 돈을 내고 쓰는 회사다.
- 심사에서 자주 걸리는 것은 짧은 재류 기간, 신용 이력 없음, 일본 번호 없음이다.
- 긴급연락처(kinkyu-renrakusaki)는 보증인이 아니다. 월세 책임이 없고 한국의 가족도 자주 인정된다.
- 보증인이 필요 없는 경로가 있다. 셰어하우스는 주방·욕실 공용, 아파트는 독립형 원룸·1K다.
- 도쿄 한정, 만 18~49세, 첫 이용자만. 대신 물건 간 이동이 0엔이라 재심사가 없다.
보증인이 없어도 들어갈 수 있는 도쿄 방이 있습니다.
가구 포함 방 월 38,000엔부터, 입주 시 30,000~50,000엔. 보증금(shikikin)·사례금(reikin)·중개수수료(chukai-tesuryo) 0엔, 긴급연락처만 필요. 만 18~49세.
신청서를 쓰다가 보증인의 이름, 주소, 근무처, 연 수입을 적으라는 칸에서 멈춘 적이 있을 것입니다. 또는 며칠 뒤 "승인되지 않았습니다"라는 한 줄만 돌아옵니다. 이유는 알려주지 않습니다.
보증인과 보증회사는 다르다
보증인(hoshonin), 정확히는 연대보증인은 계약서에 서명하고 임차인과 똑같은 책임을 지는 사람입니다. 월세가 밀리면 집주인이 바로 청구하므로, 일본에 사는 안정된 수입의 친족을 요구합니다.
보증회사(hosho-gaisha)는 수수료를 받고 밀린 월세를 대신 낸 뒤 회수하는 회사입니다. 초기 이용료는 월세의 50~100%, 갱신료는 연 1만 엔 안팎이며 대개 선택 사항이 아닙니다.
심사에서 외국인이 걸리는 이유
보증회사는 기준도 이유도 공개하지 않습니다. 아래는 자주 보고되는 요소입니다.
- 남은 재류 기간이 짧음. 2년 계약에 잔여 6개월은 위험해 보입니다.
- 신용 이력 없음. 일본 카드나 할부 이력이 없으면 조회 결과가 없습니다.
- 일본 휴대전화 번호 없음. 해외 번호는 정착하지 않은 사람으로 읽힙니다.
- 근무 시작 전. 채용 통지서는 급여명세서보다 약합니다.
- 소득 대비 월세. 월 소득의 3분의 1을 넘으면 경고 신호로 봅니다.
- 전화 연결 실패. 일본어 확인 통화를 받지 않으면 종결됩니다.
한 번 떨어졌다고 전국 블랙리스트에 오르는 것이 아닙니다. 회사마다 기준이 달라 다른 곳에서는 통과합니다. 중개업소에 다른 보증회사를 요청하십시오.
현실적인 대안
- 외국인 대응 경험이 많은 중개업소. 유연한 보증회사를 알고 있습니다.
- UR 임대주택. 보증인, 사례금, 중개수수료가 없고 소득 기준이 있습니다.
- 회사나 학교의 기관 보증. 기업과 어학원에 제도가 있습니다.
- 보증인이 필요 없는 셰어하우스·가구 포함 아파트. 긴급연락처와 신분증이면 됩니다.
- 공영주택(koei-jutaku). 저렴하지만 추첨이고 대기가 몇 년입니다.
긴급연락처는 보증인이 아니다
보증인이 필요 없는 물건도 긴급연락처(kinkyu-renrakusaki)는 요구합니다. 이름만 바꾼 보증인이 아닙니다.
| 보증인(hoshonin) | 긴급연락처 | |
|---|---|---|
| 월세를 대신 내는가 | 낸다, 법적 책임 | 내지 않는다 |
| 일본 거주 필요 | 대개 필요 | 요구하지 않는 경우가 많음 |
| 누가 될 수 있나 | 보통 일본의 친족 | 친구, 동료, 한국의 가족 |
입원이나 화재 때 연락이 닿아야 해서 두는 항목입니다.
실제 조건
광고주는 두 가지를 운영합니다. 셰어하우스는 주방과 욕실이 공용이고 공용부 청소가 붙습니다. 가구 포함 아파트는 독립형 원룸·1K이고 2인 입주 물건도 있습니다.
월세는 38,000엔부터이고 23구 평균은 78,000엔 이상입니다. 다만 싼 방은 위치를 대가로 합니다. 38,000엔인 테라스 히가시쿠루메(Terrace Higashi-Kurume)는 세이부 이케부쿠로선으로 도심까지 약 30분, 도심인 루체 니시신주쿠(Luce Nishi-Shinjuku)는 도에이 오에도선 니시신주쿠고초메에 83,000엔, 시나가와 일대의 네오 도쿄 아넥스(Neo Tokyo Annex)는 109,000엔입니다. 23구 안쪽이면 83,000엔대가 출발선입니다.
입주 비용은 정액 패키지로 보증금·사례금·중개수수료가 0엔, 물건과 플랜에 따라 30,000~50,000엔입니다. 50,000엔을 기준으로 잡고 정확한 금액은 상담에서 확인하십시오. 일반 임대는 같은 시점에 월세 4~6개월분이 듭니다. 가구와 가전은 갖춰져 있고 이불·매트리스만 월 1,000엔(세금 별도) 대여이며, 계약은 1년이되 최소 1개월만 살아도 됩니다.
다시 이사해도 심사가 없다
보통은 이사할 때마다 심사를 새로 받고 보증금과 사례금도 다시 냅니다. 겨우 승인받은 사람이 첫 방에 묶이는 이유입니다. 이 운영사는 자사 물건 간 이동 시 입주비와 퇴거비가 0엔이고, 지역을 넘어도 같습니다.
입국 전에 신청할 수 있다
신청과 계약이 전부 온라인이라 한국에서 미리 방을 정할 수 있습니다.
한계
- 신청 자격은 만 18~49세. 50세 이상이면 UR를 알아보십시오.
- 셰어하우스는 실제로 공용입니다. 사생활이 중요하면 아파트 타입을 보십시오.
- 도쿄 한정, 첫 이용자만. 이전 이용자는 해당하지 않습니다.
- 공익비(kyoeki-hi)와 광열비 비공개. 계약 전에 월 총액을 확인하십시오.
이번 주에 할 일
- 본인 명의의 일본 휴대전화 번호를 만드십시오.
- 회사나 학교가 보증인이 되어 주는지 물어보십시오.
- 중개업소 재신청과 보증인 불필요 물건 상담을 동시에 진행하십시오.
전체 그림은 일본 집 구하기 가이드, 단점까지는 Xross House 후기에서 다룹니다.
FAQ
보증회사에서 떨어졌습니다. 이제 블랙리스트입니까?
그런 명단은 없습니다. 보증회사는 기준이 다른 별개의 회사입니다. 전화번호, 소득 서류, 재류 기간을 보완해 다시 신청하십시오.
긴급연락처가 한국에 있어도 됩니까?
가능한 경우가 많습니다. 금전적 책임이 없는 역할이라 셰어하우스와 가구 포함 아파트 운영사는 한국의 부모나 형제를 인정합니다. 일반 임대는 일본 거주자를 고집할 수 있습니다.
도심에 살고 싶은데 보증인 없이 가능합니까?
가능하지만 가격이 다릅니다. 보증인 조건은 위치와 무관하고 달라지는 것은 월세입니다. 니시신주쿠고초메가 83,000엔, 시나가와 일대가 109,000엔입니다.
지금 보증인 때문에 막혀 있다면
도쿄의 셰어하우스와 독립형 가구 포함 아파트. 긴급연락처만 있으면 되고 최소 1개월부터 거주, 이동은 무료. 만 18~49세, 첫 이용자 한정.
