도쿄 가구·가전 포함 주택: 1년 총액과 23구 월세의 현실

광고

한국에서 원룸을 얻으면 대개 옵션이라는 이름으로 냉장고와 세탁기, 에어컨이 딸려 옵니다. 일본은 다릅니다. 일본의 일반 임대는 옵션이 적은 것이 아니라 아예 비어 있습니다. 냉장고 없음, 세탁기 없음, 커튼 레일도 없는 경우가 있고, 방에 따라서는 천장에 조명 기구조차 달려 있지 않습니다. 들어갈 때 전부 사서 넣고, 나갈 때 전부 돈을 내고 버립니다.

워킹홀리데이 1년이나 어학원 한두 학기, 첫 직장 2년처럼 기간이 정해진 체류라면 이 구조는 그냥 손해입니다. 입국 첫 주를 가전 매장에서 보내고, 마지막 주에는 그 가전을 버리는 데 다시 몇 만 엔을 씁니다. 가구·가전이 포함된 방은 이 두 가지를 동시에 없앱니다. 다만 "포함"이라는 단어가 그 물건에서 정확히 무엇을 뜻하는지는 반드시 따로 확인해야 합니다. 이 단어가 가리키는 범위가 지나치게 넓기 때문입니다.

일본에서 "가구 포함"이 실제로 뜻하는 것

가구·가전 포함(kagu-kaden-tsuki)에는 법적 정의도 업계 표준 패키지도 없습니다. 가장 얄팍한 쪽은 침대 프레임 하나와 소형 냉장고 하나가 전부인 방입니다. 그것도 광고에는 가구 포함이라고 적힙니다. 가장 충실한 쪽은 도착한 날 밤에 바로 자고 요리하고 빨래할 수 있는 방입니다. 같은 단어가 이 두 가지를 모두 가리킵니다.

충실한 쪽의 예로, 이 페이지의 광고주인 Xross House는 침대, 책상, 의자, 커튼, 에어컨, 냉장고, 전자레인지, 세탁기, 텔레비전을 기본으로 제공합니다. 이불과 매트리스는 별도로, 월 1,000엔(세금 별도) 대여입니다. 1년이면 12,000엔과 세금이라 사는 편이 싸니, 이 항목만은 직접 구입을 검토하는 편이 낫습니다.

계산해 보면 답이 나온다

빈 방을 채우는 데 드는 돈

가격은 계속 움직입니다. 아래는 견적이 아니라 청구서의 대략적인 형태로 보십시오.

요즘 도쿄 임대는 에어컨이 이미 달려 있는 경우가 많으므로 현실적으로는 신품으로 130,000~200,000엔, 에어컨까지 새로 넣어야 하면 200,000~300,000엔입니다. 리사이클 숍, 중고 거래 앱, 귀국하는 사람이 내놓는 이른바 안녕 세일을 부지런히 뒤지면 90,000엔 선까지 내려갑니다. 대신 주말 몇 번을 쓰고 보증은 없습니다.

여기서 놓치기 쉬운 것은 시간입니다. 입국 직후에는 은행 계좌도 휴대전화도 아직 없어서 카드 할부나 배송 예약이 막히는 일이 잦습니다. 대형 가전은 주문하고 며칠에서 2주 뒤에 배달되고, 설치 기사 일정이 또 따로 잡힙니다. 그동안 빨래는 동전 세탁소에서 하고 식재료는 매일 사야 합니다. 돈으로 환산되지 않을 뿐 이것도 비용입니다.

사람들이 잊는 부분: 버릴 때

일본에서는 가구를 길가에 내놓을 수 없습니다. 큰 물건은 대형 폐기물(sodai-gomi)로 나갑니다. 구청에 미리 수거를 예약하고, 편의점에서 지정 납부 스티커를 사서 붙이고, 지정된 날 아침에 내놓습니다. 품목당 몇백 엔에서 몇천 엔이고 예약이 몇 주 뒤로 잡히는 일이 흔합니다. 3월은 특히 심합니다. 일본 전체가 이사하는 달이기 때문입니다.

가전은 별도이고 더 비쌉니다. 냉장고, 세탁기, 텔레비전, 에어컨은 가전 재활용법의 대상이라 대형 폐기물로 낼 수 없습니다. 재활용 요금과 수거비를 합쳐 품목당 5,000~7,000엔 정도가 일반적입니다. 원룸 하나를 정리하는 데 대체로 20,000~40,000엔이 들고, 요금은 구마다 다르니 확인해야 합니다.

귀국하는 사람에게 가구는 사실상 마이너스 자산입니다. 살 때 돈을 내고, 없앨 때 다시 돈을 냅니다. 출국 일정이 정해져 있으면 헐값에도 잘 팔리지 않아 결국 버리는 쪽으로 끝나는 경우가 많습니다.

1년과 3년을 나란히 놓고 보기

월세 68,000엔짜리 가구 포함 아파트와 23구의 평범한 78,000엔짜리 임대를 비교해 보겠습니다. 일반 임대 쪽의 입주 비용은 일본 임대 초기비용 정리에서 계산한 395,300엔을 그대로 씁니다. 여기에는 첫 달 월세가 이미 포함되어 있습니다. 가구 포함 쪽은 입주 비용 50,000엔에 가구는 0엔, 일반 임대 쪽은 가구를 신품으로 200,000엔에 채운다고 잡았습니다.

1년이면 587,300엔, 3년이면 857,300엔 차이입니다. 게다가 일반 임대는 2년째에 갱신료로 월세 1개월분 정도가 또 붙는데, 위 표에는 그것도 넣지 않았습니다.

반대쪽 이야기도 정직하게 해야 합니다. 위 비교가 성립하는 이유의 절반은 월세 자체가 68,000엔으로 더 싸기 때문입니다. 그래서 조건을 뒤집어 보겠습니다. 대안보다 비싼 가구 포함 방, 즉 니시신주쿠의 83,000엔짜리 방과 78,000엔짜리 일반 임대를 비교하면 어떻게 될까요. 월세와 입주 비용만 놓고 보면 4년 조금 넘는 시점에 일반 임대가 따라잡습니다. 여기에 중고 가구 90,000엔과 폐기 비용 25,000엔을 일반 임대 쪽에 더하면 역전 시점은 6년 반쯤으로 밀리고, 가구를 신품으로 채우면 8년 가까이까지 갑니다.

원리는 단순합니다. 가구는 한 번 내면 끝나는 돈이고, 월세 차액은 사는 동안 매달 나갑니다. 1~2년이라면 가구 포함을 이기기 어렵습니다. 10년이라면 답이 아닙니다. 그리고 만 18~49세라는 연령 제한이 있는 이상, 이 경로 자체가 평생의 계획이 될 수는 없습니다.

23구에 살고 싶은 사람이 먼저 봐야 할 표

한국에서 도쿄를 준비하는 사람 대부분은 처음부터 23구 안쪽을 기준으로 방을 생각합니다. 신주쿠, 시부야, 이케부쿠로, 시나가와 같은 이름이 먼저 떠오르고, 그 감각으로 "월 38,000엔부터"라는 문구를 보면 도심 어딘가에 그 가격의 방이 있을 것이라고 읽게 됩니다. 38,000엔은 실재하는 가격입니다. 다만 그 돈이 사는 것은 방이 아니라 위치입니다.

가장 싼 방과 가장 비싼 방의 차이는 월 71,000엔입니다. 1년으로 환산하면 852,000엔이고, 그 돈이 사는 것은 거의 전부 통근 시간입니다. 워킹홀리데이 1년이면 이 금액이 곧 저축액이거나 여행 예산입니다. 유학이면 학비의 상당 부분입니다. 그러니 "23구 안이냐 밖이냐"는 취향 문제가 아니라 체류 전체의 예산을 결정하는 항목입니다.

구체적으로 보겠습니다. 38,000엔인 테라스 히가시쿠루메는 세이부 이케부쿠로선이고 도심까지 약 30분입니다. 이케부쿠로 방면으로 통학하거나 그쪽에서 아르바이트를 한다면 이 30분은 환승 없이 앉아서 가는 30분에 가깝습니다. 나쁜 조건이 아닙니다. 반대로 시부야나 롯폰기가 생활권이면 같은 30분에 환승이 한두 번 붙어 실제 체감은 45분에서 한 시간이 됩니다. 노선도에서 숫자만 보면 같은 30분이지만 매일 겪는 것은 전혀 다릅니다.

23구 안쪽을 고집한다면 현실적인 출발선은 83,000엔대입니다. 루체 니시신주쿠가 도에이 오에도선 니시신주쿠고초메에 83,000엔, 시나가와 일대의 네오 도쿄 아넥스가 109,000엔입니다. 그런데 23구 소형 아파트의 평균 월세가 78,000엔부터라는 점을 같이 놓고 보면 중요한 사실이 드러납니다. 38,000엔과 68,000엔짜리 방은 진짜로 싼 집이지만, 83,000엔과 109,000엔짜리 방은 싼 집이 아닙니다. 그 가격에 사는 것은 저렴한 월세가 아니라 가구와 가전, 사실상 없는 초기비용, 그리고 보증인이 필요 없다는 조건입니다.

이 구분을 흐리게 두면 나중에 후회합니다. 지금 목돈 40만 엔이 없고 보증인도 없다면 83,000엔짜리 도심 방은 합리적인 거래입니다. 반대로 보증인이 있고 초기비용을 낼 수 있으며 3년 이상 살 계획이라면, 도심에서는 일반 임대가 장기적으로 유리할 수 있습니다. 자신이 어느 쪽 거래를 하고 있는지 알고 고르는 것이 중요합니다.

실전에서는 순서를 이렇게 잡으십시오. 먼저 매일 가야 하는 역을 노선도에 찍고, 거기서 30분 안쪽에 들어오는 노선을 두세 개 고른 다음, 그 구간의 가격대를 봅니다. 예산을 먼저 고정하면 볼 수 있는 지역이 자동으로 정해지고, 지역을 먼저 고정하면 예산이 정해집니다. 둘 중 무엇을 고정할지는 체류 기간에 달려 있습니다. 1년짜리 워킹홀리데이라면 통근 시간을 양보하고 월세를 아끼는 쪽이 대체로 후회가 적고, 몇 년 이상 살 생각이라면 반대입니다.

가구 포함 아파트는 셰어하우스가 아니다

한국어로 된 글에서 가장 자주 뒤섞이는 부분입니다. 두 상품을 같은 회사가 함께 운영하는 경우가 많아서 혼동이 시작됩니다.

흔히 듣는 불만은 오른쪽 칸에만 해당합니다. 샤워를 하려고 기다린다거나 냉장고에 남의 음식이 있다거나 하는 이야기 말입니다. 이 주거 형태에는 사생활이 없다는 글을 읽었다면 그것은 셰어하우스 쪽 이야기입니다. 두 상품을 각각의 조건으로 따져 본 내용은 Xross House 후기에 정리해 두었습니다.

실용적인 결론은 이렇습니다. 월세를 최대한 낮추는 것이 목적이면 셰어하우스, 조용한 환경과 사생활이 필요하면 아파트 타입입니다. 매물을 볼 때 이 타입 구분을 가장 먼저 확인하십시오. 같은 사이트 안에 섞여 있습니다.

가구 말고 따라오는 것

사실 가구 자체가 가장 큰 절약이 아닌 경우가 많습니다. 함께 따라오는 세 가지가 더 큽니다.

보증금과 사례금이 없다. 보증금(shikikin)은 전액 돌려받는 일이 드문 예치금이고, 사례금(reikin)은 집주인에게 그냥 주는 돈으로 돌아오지 않습니다. 여기서는 이 둘과 중개수수료(chukai-tesuryo)가 모두 0엔입니다. 대신 하나의 정액 입주 패키지를 내는데, 물건과 플랜에 따라 대략 30,000~50,000엔입니다. 보증인(hoshonin)은 필요 없고 긴급연락처(kinkyu-renrakusaki)만 있으면 되며 한국의 가족도 대체로 인정됩니다. 정확한 금액은 낮은 쪽을 넘겨짚지 말고 온라인 상담에서 확인하십시오.

빠르다. 신청과 계약이 전부 온라인으로 끝나므로 한국에서 미리 방을 정할 수 있습니다. 도착해서 호텔비를 내며 방을 찾는 기간이 통째로 사라집니다. 계약은 1년이지만 최소 1개월부터 입주할 수 있고 1개월 전 통보로 해지할 수 있습니다. 이 부분은 도쿄 단기·먼슬리 월세에서 더 자세히 다룹니다.

같은 회사 물건 사이의 이동이 무료입니다. 다른 물건으로 옮길 때 입주비와 퇴거비가 모두 0엔이고, 도쿄에서 오사카처럼 지역을 넘어도 같습니다. 일반 시장에서는 이사할 때마다 초기비용을 처음부터 다시 냅니다. 78,000엔대 방이면 한 번에 약 395,300엔입니다. 아르바이트가 바뀌거나 학교 과정이 끝나 이사할 가능성이 있다면, 조용히 가장 큰 숫자는 이 항목입니다.

이런 사람에게는 맞지 않는다

일본에 오래 정착할 사람. 5~6년을 넘기면 계산이 뒤집히고, 그쯤 되면 자기 취향대로 꾸민 집을 원하게 됩니다.

아이가 있는 가족. 원룸과 1K입니다. 2인 입주를 허용하는 물건이 있어 커플이 자동으로 배제되지는 않지만, 어느 물건이 되는지 지정해서 물어봐야 하고 자녀가 있으면 맞지 않습니다.

만 50세 이상. 이 운영사는 만 18~49세만 받습니다. 선호가 아니라 자격 요건이라 예외가 없습니다.

도쿄 밖으로 가는 사람. 물건이 도쿄권에 집중되어 있습니다. 그 밖의 지역이면 이동 무료라는 장점도 함께 사라집니다.

이미 마음에 드는 가구를 가진 사람. 냉장고와 침대가 이미 있다면 필요 없는 것에 돈을 내는 셈입니다. 반대로 중개업소에서 계속 거절당하고 있다면 그것은 다른 문제이니 일본 집 구하기 가이드를 먼저 보십시오.

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