도쿄 단기·먼슬리 월세: 1~6개월 머물 방 구하는 법

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도쿄에 1개월에서 6개월 정도 머물 곳이 필요합니다. 워킹홀리데이의 앞부분일 수도 있고, 어학원 한 학기일 수도 있고, 파견 근무 기간일 수도 있고, 제대로 된 방을 구하는 동안 잘 곳이 필요한 것일 수도 있습니다. 그래서 임대 사이트를 뒤지는데 숫자가 도무지 말이 되지 않습니다. 이유는 간단합니다. 지금 보고 있는 시장은 애초에 당신 같은 사람을 위해 만들어진 것이 아닙니다.

일반 임대 시장이 단기 체류자를 감당하지 못하는 이유

일본의 표준 임대차 계약은 2년, 가끔 1년입니다. 그 방에 계속 살 것이라는 전제로 가격이 짜여 있습니다. 입주 시점의 청구서는 월세 4~6개월분이고, 이 글에서는 대표값으로 5개월분을 씁니다. 23구 평균에 가까운 78,000엔짜리 방이면 현실적인 총액이 395,300엔입니다.

이 중에서 돌려받을 가능성이 있는 것은 보증금뿐이고, 그마저 청소비와 원상복구비를 뺀 나머지를 퇴거 몇 달 뒤에 받습니다. 나머지는 서명한 날 사라집니다. 395,300엔을 3개월에 나누면 월세를 한 푼도 계산하지 않고도 월 130,000엔이 수수료로만 나가는 셈입니다. 6개월로 늘려도 월 65,000엔입니다. 항목별 내역은 일본 임대 초기비용 정리에서 자세히 다룹니다.

중도 해지하면 더 듭니다. 계약서에 월세 1~2개월분의 위약금이 들어 있는 경우가 많고, 해지 통보도 1~2개월 전에 해야 합니다. 그리고 그 방은 비어 있습니다. 일본 임대주택에는 침대도 냉장고도 세탁기도 커튼도, 때로는 조명 기구도 없습니다. 3개월 살자고 가전을 사서 넣고 다시 돈을 내고 버리는 일이 벌어집니다.

현실적인 네 가지 선택지

먼슬리 맨션

1개월에서 12개월 체류를 전제로 만든 상품입니다. 가구가 있고 침구가 포함되며 광열비와 인터넷이 하나의 금액에 묶여 있는 경우가 많습니다. 요금은 1박 단위로 매겨지고 길게 예약할수록 단가가 내려갑니다. 별도로 청소비 20,000~40,000엔이 붙습니다. 내 현관문이 있고 준비할 것이 전혀 없는 상태를 원하는 1~3개월 체류에 가장 잘 맞습니다. 단점은 웃돈입니다. 같은 방을 일반 임대로 빌렸을 때보다 1박 단가가 훨씬 높고, 짧게 예약할수록 손해가 큽니다.

셰어하우스와 가구 포함 방, 최소 1개월

건물을 직접 소유하거나 일괄 임차해서 방 단위로 빌려주는 운영사들입니다. 가구와 가전, 대개 인터넷까지 포함되고, 입주 시 내는 돈이 다섯 가지 항목이 아니라 하나의 정액 패키지입니다. 여기서 형태를 반드시 구분해야 합니다. 셰어하우스는 주방과 욕실을 다른 입주자와 함께 쓰고, 가구 포함 아파트는 주방과 욕실이 방 안에 있는 독립형 원룸·1K입니다. 이 목록에서 월 부담이 가장 낮고, 1개월에서 6개월까지 기간이 늘어나도 손해가 커지지 않는 유일한 형태이기도 합니다. 자세한 내용은 도쿄 가구·가전 포함 주택에 정리했습니다.

비즈니스호텔과 아파트호텔

여권만 있으면 되고 오늘 밤 예약해서 내일 취소할 수 있습니다. 그 유연성이 상품의 본질이고, 그래서 1박 요금이 무섭게 쌓입니다. 저렴한 축인 1박 8,000엔이라도 한 달이면 240,000엔입니다. 간이 주방이 있고 월 단위 요금을 적용하는 아파트호텔이면 상당히 완화됩니다. 방을 보러 다니는 첫 1~2주에는 합리적이지만 3개월째의 계획으로는 최악입니다.

예약 플랫폼의 민박

민박(minpaku)은 언뜻 완벽해 보입니다. 가구가 있고 심사가 없고 한국에서 바로 예약됩니다. 그런데 법적 상한이 있습니다. 주택숙박사업법, 이른바 민박법이 2018년 6월부터 시행 중이고, 신고된 민박은 물건당 연 180박까지만 영업할 수 있습니다. 도쿄의 일부 구는 계절이나 구역으로 더 좁게 제한합니다.

3개월에 실제로 드는 돈

도쿄에서 1인 기준으로 흔히 형성되는 범위입니다. 견적이 아니니 계약 전에 반드시 사업자에게 직접 확인하십시오.

도쿄에서 3개월을 보내는 방법 중 가장 비싼 것이 일반 임대입니다. 그리고 그 비싼 선택지만 보증인과 2년 약정까지 함께 요구합니다.

한국에서 미리 방을 정할 수 있는가

워킹홀리데이나 유학을 준비하는 사람에게 이것이 실질적으로 가장 큰 문제입니다. 도착한 날 잘 곳이 없으면 호텔에 들어가고, 호텔 주소로는 전입 신고가 안 되고, 주소가 없으면 계좌도 휴대전화도 막히고, 그 상태로 일반 임대에 신청하면 심사에서 떨어집니다. 첫 2주가 그대로 낭비되는 구조입니다.

여기서 갈립니다. 일반 임대는 해외에서 계약하기가 매우 어렵습니다. 심사가 일본 주소와 일본 휴대전화 번호, 대개는 일본 은행 계좌까지 전제하기 때문입니다. 반면 먼슬리 맨션과 가구 포함 방 운영사 중에는 신청부터 계약까지 전부 온라인으로 끝내는 곳이 있습니다. 이 페이지의 광고주도 그렇습니다. 내점이 필요 없어 한국에 있는 상태에서 방을 고르고 계약까지 마칠 수 있고, 도착하는 날 짐을 들고 바로 그 방에 들어가면 됩니다. 여권과 재류카드, 연락처, 그리고 긴급연락처(kinkyu-renrakusaki)만 준비하면 됩니다.

준비 순서로 정리하면 이렇습니다. 출국 한두 달 전에 온라인 상담을 걸어 후보 방과 월 총액을 받고, 노선과 예산을 확정한 뒤 계약합니다. 상담이 한국어로 진행되고 주말과 공휴일에도 열려 있어 평일에 시간을 내기 어려운 사람도 진행할 수 있습니다. 도착 당일부터 주소가 생기므로 첫 주에 전입 신고와 계좌 개설을 시작할 수 있습니다.

23구 안에서 단기로 살 수 있는가

한국에서 오는 사람 대부분은 처음부터 23구 안쪽을 기준으로 생각합니다. 단기라면 더 그렇습니다. 어차피 몇 달이니 도심에서 살아 보고 싶다는 마음이 자연스럽습니다. 가능하지만 가격표를 먼저 봐야 합니다.

가장 싼 방과 가장 비싼 방의 차이는 월 71,000엔, 1년이면 852,000엔입니다. 6개월만 살아도 426,000엔이 갈립니다. 그 돈이 사는 것은 거의 전부 통근 시간입니다. 38,000엔짜리 테라스 히가시쿠루메는 세이부 이케부쿠로선으로 도심까지 약 30분이고, 23구 안쪽에서 현실적인 출발선은 83,000엔대입니다. 23구 소형 아파트의 평균 월세가 78,000엔부터라는 점을 같이 놓고 보면, 83,000엔과 109,000엔짜리 방에서 사는 것은 싼 월세가 아니라 초기비용이 사실상 없다는 것과 가구가 들어 있다는 것, 보증인이 필요 없다는 조건입니다.

단기 체류에서는 이 판단이 오히려 단순해집니다. 3개월짜리 체류라면 도심 83,000엔과 교외 38,000엔의 차액은 135,000엔입니다. 일반 임대의 초기비용 하나보다 작습니다. 매일 신주쿠나 시부야로 나가야 한다면 도심을 고르는 편이 시간과 교통비 면에서 납득할 만합니다. 반대로 1년을 채울 계획이고 저축이 목표라면 852,000엔이라는 숫자가 통근 30분보다 훨씬 무겁습니다. 체류 기간이 길수록 위치를 양보하는 쪽이 유리해집니다.

서류에서 갈리는 부분

사람들이 단기 상품으로 오는 이유의 절반은 비용이 아니라 서류입니다. 일반 임대는 보증인(hoshonin) 또는 보증회사(hosho-gaisha)를 요구하고, 보증회사는 소득과 재류 기간, 근무처, 전화번호를 심사합니다. 외국인 신청이 조용히 막히는 지점이 대부분 여기입니다. 왜 떨어졌는지 알려주지도 않습니다. 이 문제를 만났다면 월세 거절당했을 때 대처법을 참고하십시오.

단기 상품은 이 심사를 대체로 건너뜁니다. 그래도 거의 언제나 필요한 것은 여권과 재류카드, 연락 가능한 전화번호와 메일 주소, 그리고 긴급연락처입니다. 긴급연락처는 월세를 대신 내는 사람이 아니라 사고가 났을 때 연락이 닿는 사람이고, 한국의 가족이 인정되는 경우가 많습니다. 기간이 긴 가구 포함 방 계약은 소득이나 재학 증명을 요구하기도 하고, 결제에는 대개 일본 은행 계좌나 카드가 필요합니다. 각 서류의 정확한 이름과 발급 방법은 일본 월세 계약 필요 서류에 정리해 두었습니다.

실제로 통하는 징검다리 전략

최종 목표가 일반 임대인데 지금 막 도착해서 단기밖에 안 되는 상황이라면, 호텔방에서 임대 심사와 싸우지 말고 아래 순서로 하십시오.

• 먼저 단기 방에 들어갑니다. 1개월, 가구 포함, 보증인 불필요. 이 시점에 주소가 생깁니다.
• 그 주소로 14일 이내에 전입 신고를 합니다. 구청이나 시청에서 하고 주민표(jumin-hyo)를 받아 둡니다. 이후의 거의 모든 절차가 여기에 걸려 있습니다.
• 은행 계좌를 열고 본인 명의의 전화번호를 만듭니다. 임대 신청서에서 사실상 필수 항목입니다.
• 소득 서류를 모읍니다. 재직증명서(zaishoku-shomeisho), 급여명세서, 또는 재학증명서입니다.
• 그다음에 신청합니다. 몇 달치 거주 이력이 붙은 서류는 호텔 주소가 적힌 서류와 전혀 다르게 읽힙니다.

전체 그림과 다른 경로들은 일본 집 구하기 가이드에서 함께 볼 수 있습니다.

광고주는 어디에 해당하고, 무엇이 아닌가

이 페이지의 광고주는 도쿄에서 셰어하우스와 독립형 가구 포함 아파트를 운영합니다. 월세는 38,000엔부터이고 입주 시 내는 돈은 정액 패키지로 대략 30,000~50,000엔이며, 보증금과 사례금, 중개수수료가 없습니다. 보증인 대신 긴급연락처만 요구합니다. 신청과 계약이 전부 온라인으로 처리되어 비행기를 타기 전에 방을 확정할 수 있습니다. 방에는 침대, 책상, 의자, 커튼, 에어컨, 냉장고, 전자레인지, 세탁기, 텔레비전이 있고 이불과 매트리스는 월 1,000엔(세금 별도) 대여입니다. 나중에 다른 자사 물건으로 옮길 때 입주비와 퇴거비가 0엔이고 지역을 넘어도 같습니다.

아닌 것도 분명히 해야 합니다. 이것은 1개월짜리 상품이 아니라 중도에 나갈 수 있는 1년 계약입니다. 최소 거주가 1개월이고 1개월 전 통보로 해지할 수 있다는 뜻이므로, 해지 조항을 직접 읽고 두 달째에 나가면 어떻게 되는지 확인하십시오. 신청 자격은 만 18~49세이고 물건은 도쿄권에 한정됩니다. 셰어하우스는 주방과 욕실을 실제로 공용으로 쓰며, 공익비(kyoeki-hi)와 광열비는 공개되어 있지 않습니다. 온라인 상담에서 월 총액을 문서로 받아 두십시오. 프로모션은 이 운영사를 처음 이용하는 사람이 대상입니다.

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