- 它其实是两种产品：合租屋（厨房和卫浴共用）与家具家电齐全的公寓（独立的一室户或1K，不共用）。必须分开评价。
- 月租38,000日元起，押金（shikikin）、礼金（reikin）、中介费（chukai-tesuryo）全部为0元，入住时一笔打包费用按房源和方案约30,000到50,000日元。不要担保人（hoshonin），但需要紧急联系人。
- 第一年总额：38,000日元的房间约50.6万日元，普通78,000日元的东京公寓约124.8万日元，差额74.2万日元——代价是房间更小、合租屋要共用设施。
- 在其自有房源之间调换，入住和退租都是0元，跨地区也一样。按市场价，每搬一次家约值39万日元。
- 仅限18至49岁。共益费和水电费未公开，务必先问清每月实际总额。
在东京找不用担保人的房子，几乎一定会看到 Xross House 这个名字。宣传口径很猛：月租38,000日元起，初期费用是几万日元而不是几十万日元，无押金、无礼金、无中介费。
这些是真的。但这些数字描述的是最便宜地段的最便宜房间，而且多数评测都犯了同一个错——把这个品牌下的所有房源都当成合租屋。它不是，而这一点决定了它适合谁。
Xross House 到底是什么
它是东京的合租屋与家具家电公寓运营商，管理房源6,000间以上。它不是房源信息平台，而是自己经营楼栋，所以才能免掉中介的费用。它同时为累计700家以上企业客户安排员工住宿，说明这不是临时搭起来的生意。
它的目标客户明显是外国人：官网提供12种语言，从英语、韩语到尼泊尔语、缅甸语、僧伽罗语和越南语。如果你已经被中介拒绝过，原因请看外国人在日本租房完全指南。
两种产品，不是一种
| 合租屋 | 家具家电公寓 | |
|---|---|---|
| 你的空间 | 独立房间，最低价位是两人共用一间 | 独立的一室户或1K |
| 厨房、卫浴、洗衣 | 与其他住户共用 | 房内自带，不共用 |
| 清扫 | 公共区域有清扫服务 | 自己负责 |
| 入住人数 | 单人 | 单人；部分房源可两人 |
| 适合 | 房租最低、想认识人 | 要隐私、在家工作、可两人入住 |
常见的合租屋抱怨——排队洗澡、和别人抢冰箱——只适用于左边一列。在意隐私的话，公寓型就是为此存在的：价格更高，但不是妥协。
条款一览
下面是公开条款；没有列出的项目，就是你该去问的问题。
| 项目 | 公开内容 |
|---|---|
| 房租 | 38,000日元/月起 |
| 初期费用（打包） | 按房源和方案约30,000到50,000日元，需确认准确金额 |
| 押金（shikikin）、礼金（reikin）、中介费（chukai-tesuryo） | 各为0元 |
| 担保人（hoshonin） | 不需要，改为紧急联系人 |
| 调换到其自有其他房源 | 入住0元、退租0元，跨地区也一样 |
| 最短入住 | 1个月 |
| 合同 | 1年，提前1个月通知可解约 |
| 年龄限制 | 仅限18至49岁 |
| 自带家具家电 | 床、书桌、椅子、窗帘、空调、冰箱、微波炉、洗衣机、电视 |
| 被褥/床垫 | 每月1,000日元+税的租赁 |
| 共益费与水电燃气 | 未公开，申请前必须确认 |
有一处需要如实说明：广告主的宣传文案写“初期费用一律3万日元”，而落地页显示的是“总额5万日元”。我们无法从外部核实哪一个准确，所以按30,000到50,000日元的区间理解，并在咨询时确认。下文所有计算一律使用保守的50,000日元；如果实际是30,000日元，各项总额再减20,000日元。
诚实的费用对比：把时间拉到一年
多数评测只比入住费用，这会极大地美化便宜的一方。公平的算法是算满一年。东京23区小户型的常见房租约为78,000日元/月，那边的入住费用在算上押金、礼金、中介费、首月房租、保险和担保费之后，通常是4到6个月房租，下表取5个月。
| 头12个月 | Xross House 38,000日元 | 普通23区公寓 78,000日元 |
|---|---|---|
| 入住费用 | ¥50,000（保守值） | 约¥390,000（5×78,000，含首月房租） |
| 入住后房租 | ¥456,000（12×38,000） | ¥858,000（11×78,000） |
| 第一年合计 | ¥506,000 | ¥1,248,000 |
十二个月的差额是742,000日元。即使选中间价位，账也依然倾斜：68,000日元的房间第一年是 50,000+（12×68,000）=866,000日元，仍便宜382,000日元，而月租只差10,000日元。这笔钱主要省在前面——省的是初期费用，不是房租。另外普通公寓还要另花10万到15万日元置办家具家电，上表并未计入。
就合租屋而言，这不是同类对比，我们不打算假装它是。38,000日元的房间面积小，厨房、卫浴和洗衣机要和陌生人共用：你是在用空间和隐私换钱。公寓型是独立的，不存在这个交换，但价格也排在更上面。
还有两点保留：506,000日元是下限而不是承诺，公开房租里不含共益费和水电燃气；“5个月”是常见值而不是规则，具体要看房源。
真实房源和真实价格
广告上的38,000日元是真的，但它对应的是特定位置。
| 房源 | 房租 | 位置与线路 |
|---|---|---|
| Terrace Higashi-Kurume | ¥38,000 | 西武池袋线，到东京市中心约30分钟 |
| Maison de Madrier | ¥68,000 | 世田谷代田，小田急线——东京西侧内圈 |
| Luce Nishi-Shinjuku | ¥83,000 | 西新宿五丁目，都营大江户线——市中心 |
| Neo Tokyo Annex | ¥109,000 | 品川一带 |
便宜就意味着远。38,000到109,000日元的差距是每月71,000日元、每年852,000日元，而这笔钱几乎全部买的是通勤时间。另外注意：83,000日元和109,000日元的房间已达到甚至超过23区平均水平——在那个价位你买的是零初期费用、家具家电和不要担保人，而不是便宜的住房。
三个真正的差异点
在其自有房源之间搬家是免费的
这是被低估得最厉害的一条。换到该公司的另一处房源，入住和退租费用都是0元，跨地区（例如东京到大阪）也一样。
换算成钱：在普通市场上每搬一次家都要重付初期费用，按78,000日元的房租水平约为390,000日元，还不算搬家公司和原状恢复费用。在这个网络内部则是零。三年搬两次，相当于普通租客要付而你没有付的约780,000日元。
合同全程在线完成
不必到店。可以从其他县、甚至在日本境外就完成申请和签约——落地时房间已经定好，而不是一边住酒店一边找房。
多语言客服周末和节假日也在
母语支持不限于工作日的办公时间，跨时区沟通、或只有休息日能办事的人会明显受益。
它不适合谁
50岁及以上的人
年龄限制是18至49岁。这是硬性资格条件而不是倾向：满50岁就没有申请的意义了。
需要它没有覆盖的城市的人
本页面针对的是东京。该网络也延伸到其他地区，但并非到处都有，目的地请在咨询时确认。
带孩子的家庭
部分家具家电公寓允许两人入住，所以情侣并没有被自动排除。但不支持的是带孩子的家庭：这些是一室户和1K，合租屋更显然不合适。两人入住的条件因楼栋而异，要逐个确认。
想自己挑家具的人
床、书桌、椅子、窗帘和家电都跟着房间来。拎两个箱子从机场直接入住的人会觉得这是恩惠；已经有心爱家具的人会觉得是负担。被褥或床垫是每月1,000日元+税的付费租赁，一年12,000日元+税，比买一套还贵。
打算长期定居的人
零初期费用的优势是一次性的约340,000日元，摊到三年约每月9,400日元，住得越久越薄。如果你本来就能通过普通78,000日元公寓的审核，却选了83,000日元的房间，普通租约大约在第52个月、也就是四年出头追平。免费调换是反向的砝码：如果你每隔一两年就搬一次，算式又会倒回来。
官网没有告诉你的部分
第一是共益费和水电燃气。公开的房租并未明确包含电、燃气、水、网络和公共服务费，而这些金额网站上也没有。请要求对方以书面给出每月总支付额，并用这个数字而不是标价房租去对照你的预算。
第二是空房状况。热门楼栋的房间流动很快，你正在看的那间可能已经没有了。把房源列表当作各区域价格带的参考，而不是“这间还空着”的证明。
申请前确认：该房间的准确初期费用、含共益费和水电的每月总额、它是合租屋还是独立公寓、是否允许两人入住、以及房间是否还空着。
申请流程
流程从在线咨询开始，而不是看房。你先提交咨询，工作人员会问预算、区域和入住时间，之后才是筛选房源和签约，全部远程完成。
不需要担保人，这正是多数外国人最终来到这里的原因，那道墙挡住了绝大多数申请，详见无担保人租房指南。你确实需要一位公司能在紧急时联系上的紧急联系人：朋友、同事或亲属都可以，在日本或在国外都行。另外请注意，本次优惠面向第一次使用该运营商的人。
结论
对合适的读者来说，Xross House 接近最优解：18至49岁、要来东京、现金紧、没有担保人、需要从海外办手续、几年内很可能还会搬家。房租是硬约束就选合租屋；无法忍受共用设施就选公寓型。带孩子的家庭、超过49岁的人、坚持用自己家具的人，则应该换工具。检验方法很简单：拿到一个真实房间的每月总额，再和一套你确实能通过审核的普通公寓比一比。
FAQ
Xross House 正规吗？38,000日元是不是引流价？
该公司在东京管理6,000间以上房源，Terrace Higashi-Kurume 这类38,000日元的房间确实存在。代价在位置和形态：最便宜的是距市中心约30分钟的小面积合租屋房间。
初期费用到底是3万还是5万日元？
两个数字都出现在运营商自己的材料里，所以按“按房源和方案30,000到50,000日元”理解，并在咨询时确认。无论哪一个，押金（shikikin）、礼金（reikin）、中介费（chukai-tesuryo）都是0元。
一定要和别人共用厨房和卫浴吗？
只有合租屋是这样。家具家电公寓是独立的一室户或1K，厨房卫浴都在房内。在对房租动心之前，先确认这个房源属于哪一类。
伴侣可以一起住吗？
部分家具家电公寓允许两人入住，但因房源而异，请在咨询时提出。孩子是另一回事：这些是单室房型，不是家庭住房。
如果因为工作必须搬家怎么办？
调换到该运营商的其他房源，入住和退租都不产生费用，东京到大阪这样的跨地区也一样。同样一次搬家放在普通市场上，意味着按78,000日元的房租水平再付约390,000日元的初期费用。
