Đánh giá Xross House: phòng 38.000 yên/tháng ở Tokyo có đáng không?

Quảng cáo

Nếu bạn từng tìm phòng ở Tokyo mà không có người bảo lãnh, gần như chắc chắn bạn đã nghe tên Xross House. Lời chào rất mạnh: tiền nhà từ 38.000 yên một tháng, chi phí ban đầu vài chục nghìn yên chứ không phải vài trăm nghìn, không cọc, không tiền lễ.

Những con số đó là thật, nhưng chúng mô tả các phòng rẻ nhất ở vị trí rẻ nhất. Và phần lớn bài đánh giá mắc một lỗi cơ bản: coi mọi thứ dưới thương hiệu này đều là share house.

Xross House thực chất là gì

Đây là đơn vị vận hành share house và căn hộ có sẵn nội thất ở Tokyo, quản lý hơn 6.000 phòng. Họ không phải trang đăng tin mà tự vận hành các tòa nhà, nên bỏ được những khoản phí môi giới sẽ thu. Họ cũng bố trí chỗ ở cho nhân viên của hơn 700 công ty, và trang web chạy 12 ngôn ngữ trong đó có tiếng Việt. Nếu môi giới đã từ chối bạn, bài thuê nhà ở Nhật cho người nước ngoài giải thích vì sao.

Hai sản phẩm, không phải một

Những lời phàn nàn quen thuộc về share house, kiểu xếp hàng chờ tắm hay tranh nhau tủ lạnh, chỉ đúng với cột thứ nhất. Cần riêng tư thì loại khép kín sinh ra cho việc đó.

Các con số, gom vào một bảng

Có một chỗ vênh cần nói thẳng: bản giới thiệu của nhà quảng cáo ghi chi phí ban đầu 30.000 yên, còn trang đích ghi 50.000 yên. Hãy coi đó là một khoảng và hỏi cho ra con số trong buổi tư vấn. Mọi phép tính dưới đây dùng mức 50.000 yên. Hợp đồng một năm cũng hay bị hiểu sai: bạn không bị trói, ở tối thiểu một tháng và báo trước một tháng là ra.

So sánh chi phí một cách trung thực

Phần lớn bài đánh giá chỉ so tiền vào nhà, như vậy bên rẻ được lợi quá mức. So công bằng thì phải tính cả một năm. Căn hộ nhỏ trong 23 quận thường khoảng 78.000 yên/tháng, tiền vào nhà bằng bốn đến sáu tháng; ở đây lấy năm tháng.

Chênh lệch là 742.000 yên trong mười hai tháng. Ngay cả ở mức tầm trung phép tính vẫn lệch: phòng 68.000 yên tốn 50.000 + (12 x 68.000) = 866.000 yên trong năm đầu, vẫn ít hơn 382.000 yên. Phần tiết kiệm dồn ở lúc vào nhà.

Và 506.000 yên là mức sàn chứ không phải lời hứa, vì phí quản lý và điện nước không nằm trong tiền nhà.

Phòng thật, giá thật

Rẻ đồng nghĩa với xa. Khoảng cách từ 38.000 lên 109.000 yên là 71.000 yên mỗi tháng, tức 852.000 yên một năm, gần như toàn bộ dùng để mua lại thời gian đi lại. Hai mức 83.000 và 109.000 yên đã bằng hoặc cao hơn mặt bằng 23 quận. Với người mới sang, nhóm đáng xem là 38.000 đến 68.000 yên.

Ba thứ thật sự làm nên khác biệt

Chuyển giữa các tòa nhà của họ là miễn phí

Đây là điều khoản bị nói ít nhất so với giá trị thật. Chuyển sang một tòa nhà khác của Xross House thì cả phí vào lẫn phí ra đều là 0 yên, kể cả sang vùng khác, ví dụ từ Tokyo xuống Osaka.

Ngoài thị trường, mỗi lần chuyển là trả lại chi phí ban đầu, khoảng 390.000 yên ở mức tiền nhà 78.000 yên, chưa tính xe chuyển đồ. Hai lần chuyển trong ba năm là khoảng 780.000 yên bạn không phải trả.

Với người Việt ở Nhật, đây thường là điều khoản đáng giá nhất trong hợp đồng. Chuyển từ thực tập sinh sang kỹ năng đặc định, đổi công ty, sang tỉnh khác vì lương tốt hơn: những năm đầu là quãng chuyển nhiều nhất.

Hợp đồng làm hoàn toàn trực tuyến

Không phải đến văn phòng. Bạn đăng ký và ký từ tỉnh khác, hoặc từ Việt Nam trước khi sang, để hạ cánh là đã có phòng.

Hỗ trợ đa ngôn ngữ làm cả cuối tuần và ngày lễ

Hỗ trợ bằng tiếng Việt chạy ngoài giờ hành chính, hợp khi bạn tăng ca cả tuần và chỉ lo được giấy tờ vào ngày nghỉ.

Xross House không hợp với ai

Người từ 50 tuổi trở lên

Giới hạn tuổi là 18 đến 49. Đây là điều kiện cứng: từ 50 tuổi thì không cần nộp đơn.

Người cần một thành phố họ không phủ

Trang này nói về chương trình ở Tokyo. Mạng lưới có vươn sang vùng khác nhưng không phải mọi nơi, hãy hỏi đúng nơi bạn định đến.

Gia đình có con nhỏ

Một số căn hộ có sẵn nội thất cho hai người ở, nên vợ chồng không bị loại. Cái không phục vụ được là gia đình có con: đây là phòng một buồng và 1K. Vợ chồng nên hỏi tòa nào cho hai người.

Người muốn tự chọn đồ đạc, và người ở rất lâu

Nội thất và đồ điện đi kèm phòng: là món quà nếu bạn xuống sân bay với hai cái vali, là phiền phức nếu bạn đã có đồ mình thích. Chăn đệm phải thuê 1.000 yên + thuế mỗi tháng, tức 12.000 yên + thuế một năm, đắt hơn mua. Về lâu dài, lợi thế không mất chi phí ban đầu là khoản tiết kiệm một lần khoảng 340.000 yên, chừng 9.400 yên mỗi tháng trong ba năm và càng ở lâu càng mỏng. Lấy phòng 83.000 yên trong khi vẫn thuê được căn hộ thường 78.000 yên thì hợp đồng thường đuổi kịp vào khoảng tháng thứ 52.

Những gì trang web không nói

Thứ nhất là phí dịch vụ và điện nước. Tiền nhà công bố không nói rõ đã gồm điện, ga, nước, internet và phí quản lý hay chưa. Hãy yêu cầu tổng số tiền mỗi tháng bằng văn bản rồi so với ngân sách.

Thứ hai là tình trạng còn trống. Phòng ở các tòa được ưa chuộng đi rất nhanh, nên hãy coi danh sách là chỉ dẫn về khoảng giá từng khu, không phải bằng chứng phòng còn.

Quy trình đăng ký

Bắt đầu bằng buổi tư vấn trực tuyến chứ không phải đi xem phòng. Bạn gửi yêu cầu, nhân viên hỏi ngân sách, khu vực và ngày vào ở, sau đó bạn chọn phòng và ký, tất cả từ xa.

Không cần người bảo lãnh, mà đúng yêu cầu đó mới là bức tường chặn phần lớn hồ sơ, như trong bài thuê nhà không cần người bảo lãnh. Bạn vẫn cần người liên lạc khẩn cấp: bạn bè, đồng nghiệp hoặc người nhà, ở Nhật hay Việt Nam. Ưu đãi dành cho khách lần đầu.

Kết luận

Với đúng kiểu người đọc, Xross House gần như là lựa chọn tốt nhất đang có: từ 18 đến 49 tuổi, chuyển đến Tokyo, ít tiền mặt, không có người bảo lãnh, và nhiều khả năng còn chuyển chỗ trong vài năm tới. Lấy share house nếu tiền nhà là ràng buộc lớn nhất; lấy loại khép kín nếu bạn không chịu được chuyện dùng chung. Với gia đình có con hoặc người trên 49 tuổi thì đây là công cụ sai. Cách kiểm chứng là lấy con số tổng mỗi tháng của một phòng có thật, rồi đặt cạnh một căn hộ bạn thực tế có thể được duyệt.

Câu hỏi thường gặp