东京家具家电公寓怎么选：自己配齐要13万到30万日元，这笔账算给你看

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日本的普通出租房是空的。不是“没有沙发”那种空，是真的什么都没有：没有冰箱，没有洗衣机，没有吸顶灯，有时连窗帘杆都没装。这些全部要你自己搬进去，退租时再全部搬走。

如果你是来读两年书，或者来上第一份工，这意味着落地后先花两个星期泡在家电卖场，两年后再为“把这些东西弄走”付一笔五位数的账单。家具家电齐全的房间把这两件事一起删掉——但前提是你先搞清楚，那个房源写的“家具家电齐全”到底包含什么，因为这个词能覆盖的范围大得离谱。

“家具家电齐全”在日本到底指什么

日本对这个说法没有法律定义，也没有行业统一的标准套餐。最薄的一档，家具家电付（kagu-kaden tsuki）可能就是一个床架加一台小冰箱，再没有别的。最厚的一档，是你落地当晚就能睡觉、能洗澡、能做饭。中间的所有形态都存在，而且用的是同一个词。

作为偏厚一档的例子，本页广告主的房间标配为：床、书桌、椅子、窗帘、空调、冰箱、微波炉、洗衣机、电视。被褥和床垫不在标配之内，按每月1,000日元（不含税）租赁——算满一年是12,000日元加税，比自己买一套还贵，所以这一项建议直接自己买。

需要提醒的是另一层：厨具、餐具、锅碗、床单被套通常都不含。所谓“拎包入住”指的是不用买大件，不等于不用买东西。刚落地的人一般还会在杂货店花掉一两万日元。

决定这件事的其实是一道算术题

从零配齐一间空房要多少钱

价格随时在变，下表看的是账单的形状，不是报价。

东京较新的出租房大多已经装了空调，所以现实的数字是全新配齐13万到20万日元；如果房间没有空调、要自己装，就是20万到30万日元。走二手店、二手交易应用和前住户的“告别甩卖”，可以压到9万日元上下，代价是搭进去好几个周末，而且没有保修。

大多数人漏算的一笔：搬走时怎么处理

在日本不能把家具丢在路边。大件走大型垃圾（sodai-gomi）的流程：提前向区役所预约收运日，在便利店买好处理券贴上，指定日期的早上放到指定地点。每件几百到几千日元，而且预约经常排到几周之后，三四月的搬家季更糟。

家电是另一套更贵的制度。冰箱、洗衣机、电视、空调不属于大型垃圾，按家电回收利用法单独处理，回收费加搬运费常见每台5,000到7,000日元。清空一间一室户，整体落在2万到4万日元之间。各区收费和流程都不一样，搬走前先查清楚。

对大多数最终要离开日本的人来说，家具的残值是负的：买的时候花钱，扔的时候再花一次。把它算进预算，比事后被账单吓一跳好。

一年和三年，并排算给你看

拿一间68,000日元的家具家电公寓，对比23区常见的78,000日元普通公寓。普通租赁一侧用我们在日本租房初期费用逐项拆解里算过的那笔395,300日元（这笔已经含了首月房租）；家具家电一侧用打包初期费用50,000日元，加上全新配齐家具家电的200,000日元。

第一年差587,300日元，三年差857,300日元。而这还没算普通租约在满两年时通常要交的更新费，那又是大约一个月房租。

现在把话说公平。上面这张表里，家具家电一侧的房租本来就更低，优势有一部分来自这里。换一个比对方更贵的房间来看：西新宿83,000日元的家具家电公寓，对上78,000日元的普通公寓。只比房租和入住费用，普通租约大约在四年出头追平。把90,000日元的二手家具和25,000日元的处理费也算到普通租约那一侧，追平点推到大约六年半；如果家具全部买新的，接近八年。

原则很简单：置办家具是一次性支出，房租溢价没有终点。住一两年，家具家电型很难被打败；住十年，它不是答案——何况18至49岁的年龄限制本身就决定了它不可能是永久方案。

家具家电公寓不是合租屋

这是各种攻略里最常见的一个错误。两种产品经常出自同一家运营商，误会往往就从这里开始。

那些熟悉的抱怨——排队洗澡、冰箱里放着别人的东西——只属于右边一列。如果你在哪里读到“这种房子没有隐私”，那说的是另一种产品。Xross House 实测评价把两种分开来看，各自说优缺点。

除了家具，家具家电型还给你什么

家具本身往往不是最大的一笔节省。另外三件事更值钱。

没有押金和礼金。押金（shikikin，退租时常被清扫和修补费扣掉大半）和礼金（reikin，白送给房东、不退也不对应任何服务的一笔钱）在这里都是0元，中介费（chukai-tesuryo）同样是0元。你付的是一笔打包的固定初期费用，按房源和方案约30,000到50,000日元。不需要担保人（hoshonin），但需要一位紧急联系人。准确金额务必在在线咨询时确认，本文所有计算一律保守地按50,000日元。

快。申请和签约全程在线，人还在国外就能把房间定下来，不必落地后一边住酒店一边找房。合同期是1年，但最短住1个月即可，提前1个月通知可解约——这条路线的细节见东京短期与月租型租房。

在同一运营商的房源之间调换免费。搬到该公司的另一处房源，入住和退租费用都是0元，跨地区（例如东京到大阪）也一样。放在普通市场上，每搬一次家初期费用就得从头再付一遍。如果你的工作有调动的可能，或者不确定自己会在哪个区待下去，这一条其实是整篇文章里最大的一个数字，只是很少有人把它算进去。

房源在哪，各是什么价

房租买的是位置，价差非常大。四个真实的东京例子：

最便宜和最贵之间每月差71,000日元，一年852,000日元，而这笔钱几乎全部买的是通勤时间。23区的小户型公寓房租从78,000日元起步，所以38,000日元和68,000日元这两档是真正意义上的便宜住房；到了83,000日元和109,000日元，你买的是家具家电、市中心的地址和零初期费用，不是便宜的房租。想清楚自己在做哪一笔交易，再去比价。

哪些人不该选家具家电型

打算在日本长期定居的人。过了五六年，账就翻过来了。而且住得久了，你会想按自己的品味布置房子，而不是用运营商配的那一套。

带孩子的家庭。这些是一室户和1K。部分房源允许两人入住，所以情侣并没有被排除——要针对具体房源确认——但一家三口不行。

50岁及以上的人。本页运营商只接受18至49岁的申请人。这是硬性资格条件，不是倾向，收入再高、日语再好也不例外。

目的地不在覆盖范围内的人。房源集中在东京和另外几个地区。出了这个范围，连免费调换的优势也一起消失。

已经有心爱家具的人。你要是已经有冰箱和床，那就是在为用不上的东西付钱。如果你的问题根本不是家具，而是中介一次次直接拒绝你，那是另一件事，先看外国人在日本租房完全指南。

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