- 它是兩種產品：分租套房（廚房衛浴共用）與家具家電公寓（獨立套房或 1K），要分開評價。
- 月租 ¥38,000 起，押金（shikikin）、禮金（reikin）、仲介費（chukai-tesuryo）皆 ¥0，入住費用一次 ¥30,000～¥50,000。不需保證人（hoshonin），但要緊急聯絡人。
- 最短住一個月、提前一個月通知即可解約，申請與簽約全程線上——人在台灣就能訂好房間，這是打工度假與留學最實用的兩點。
- 第一年以 ¥38,000 計約 ¥506,000，東京 ¥78,000 的一般公寓約 ¥1,248,000；但房間小，分租套房要共用設施。
- 只收 18～49 歲。管理費與水電費未公開，簽約前務必問到每月實際總額。
在東京找不用保證人的房間，幾乎一定會看到 Xross House。宣傳很強勢：月租 ¥38,000 起、入住費用是幾萬而不是幾十萬日圓、沒有押金禮金仲介費。這些都是真的，但那些數字描述的是最便宜地段的最便宜房型；而且多數評論把這個品牌下的東西全當成分租套房，這個差別會改變它適合誰。
Xross House 是什麼
它是東京的分租套房與家具家電公寓營運商，管理超過 6,000 間房。它不是刊登網站，而是自己經營大樓，所以才能免除仲介收的費用；法人客戶累計 700 家以上，官網提供 12 種語言（含繁體中文）。被仲介拒絕過的人，原因寫在外國人在日本租屋指南。
兩種產品，不是一種
| 分租套房 | 家具家電公寓 | |
|---|---|---|
| 你的空間 | 個人房，最便宜的方案為兩人一室 | 獨立的套房或 1K |
| 廚房、衛浴、洗衣 | 與其他住戶共用 | 房內自己的 |
| 入住人數 | 一人 | 一人，部分物件可兩人 |
大家常抱怨的排隊洗澡、共用冰箱，只適用左邊那欄：分租套房適合把租金壓到最低、住短期；公寓型是為隱私與在家工作而存在，較貴但不是妥協。
條件一覽
| 項目 | 公開條件 |
|---|---|
| 房租 | 月租 ¥38,000 起 |
| 入住費用 | 依物件與方案 ¥30,000～¥50,000，需確認正確金額 |
| 押金、禮金、仲介費 | 各 ¥0 |
| 保證人（hoshonin） | 不需要，改為緊急聯絡人 |
| 合約 | 1 年，最短入住 1 個月，提前 1 個月通知可解約 |
| 年齡 | 限 18～49 歲 |
| 附屬家具家電 | 床、書桌、椅子、窗簾、冷氣、冰箱、微波爐、洗衣機、電視（棉被與床墊另租，每月 ¥1,000＋稅） |
| 管理費與水電費 | 未公開，申請前務必確認 |
有一點必須誠實說明：廣告主的文案寫「一律 ¥30,000」，官方頁面寫「總額 ¥50,000」。我們從外部無法確認何者為準，請當成區間並在諮詢時問清楚。以下一律採用保守的 ¥50,000；若實際是 ¥30,000，各項總額再減 ¥20,000。
最多人誤解的是那個「一年合約」。你並沒有被綁住：最短住一個月，提前一個月通知就能走。對打工度假、語言學校或還不確定待多久的人，這是最重要的條件——先住三個月，確定工作或學校位置再換房，不必付違約金。
誠實的費用比較
多數評論只比入住費用，那對便宜的一方太有利，公平的比法是拉一整年。東京 23 區小套房行情約 ¥78,000，入住費用常見是四到六個月房租，我們取五個月。
| 前 12 個月 | Xross House ¥38,000 | 23 區一般租屋 ¥78,000 |
|---|---|---|
| 入住費用 | ¥50,000（保守值） | 約 ¥390,000（5×¥78,000，含首月房租） |
| 之後的房租 | ¥456,000（12×¥38,000） | ¥858,000（11×¥78,000） |
| 第一年合計 | ¥506,000 | ¥1,248,000 |
十二個月差距 ¥742,000。即使選中間價位也懸殊：¥68,000 的房間第一年是 ¥866,000，仍少 ¥382,000。省下的錢集中在前期。
對分租套房而言這不是同條件比較，我們不會假裝是。¥38,000 的房間很小，廚房、衛浴、洗衣機要和陌生人共用：你是用空間與隱私換錢。公寓型不必做這個交換，但價格排在上面。
兩個但書：¥506,000 是下限而非承諾，公開租金不含管理費與水電費；五個月是常見值而非規則。
實際物件與租金
| 物件 | 房租 | 位置與路線 |
|---|---|---|
| Terrace Higashi-Kurume | ¥38,000 | 西武池袋線，到市中心約 30 分鐘 |
| Maison de Madrier | ¥68,000 | 世田谷代田，小田急線 |
| Luce Nishi-Shinjuku | ¥83,000 | 西新宿五丁目，都營大江戶線 |
| Neo Tokyo Annex | ¥109,000 | 品川一帶 |
便宜等於遠。¥38,000 到 ¥109,000 差 ¥71,000，一年就是 ¥852,000，這筆錢幾乎全買通勤時間。另外，¥83,000 與 ¥109,000 已達或超過 23 區平均：在那個價位你買的是零入住費用、家具家電與免保證人，不是便宜的房子。
三個真正的差異點
人在台灣就能簽完約
沒有門市可跑，也不需要跑。你可以在出發前從台灣完成申請與簽約，落地時房間已經備好，不必一邊付旅館錢一邊找房，也不會卡在「沒有住址就辦不了門號和帳戶」的循環裡。對打工度假的人，這點通常比租金差幾千日圓更值錢：你不必為了看房專程飛一趟，也不必拜託朋友代為處理。
旗下物件之間搬家免費
這是最被低估的條件。換到同集團的另一間物件，入住費與退租費都是 ¥0，跨區域（東京到大阪）也一樣。一般市場每搬一次家就要重付入住費用，以 ¥78,000 的水準約 ¥390,000；三年搬兩次，別人要付約 ¥780,000，你是 ¥0。
多語客服週末與國定假日照常
客服共 12 種語言，且不只在平日上班時間服務。人在台灣有時差、或只有休假日能處理雜事的人，這點很實際。
它不適合誰
滿 50 歲的人
年齡限制是 18～49 歲，這是硬性資格而非偏好，50 歲以上不必申請。
帶小孩的家庭
部分家具家電公寓核准兩人入住，情侶不是自動出局；不支援的是有小孩的家庭，因為這些是套房與 1K。可住兩人的物件依大樓而異，請在諮詢時確認。
要住東京以外城市的人
本頁介紹的是東京的方案。這個網絡確實延伸到其他地區，但不是每個城市都有，請在諮詢時確認你的目的地。
想自己挑家具的人
床、書桌、椅子、窗簾與家電都跟著房間走：對拖兩個行李箱降落成田的人是恩惠，對有喜歡家具的人是缺點。棉被或床墊是每月 ¥1,000＋稅的租借，一年 ¥12,000＋稅，比買還貴。
要住很多年的人
零入住費用的優勢是一次性的，住越久攤得越薄；原本就租得到一般公寓的人，長期下來一般租約會追上來。但每兩三年就搬一次的人，免費搬遷會讓這筆帳一直站在這邊。
官網沒告訴你的事
第一是管理費與水電費。公開租金沒說明是否包含電、瓦斯、水、網路與公共管理費（kyoeki-hi），金額也不在網站上，請要一份書面的每月應付總額。
第二是空房狀況。熱門大樓流動很快，你看到的那間可能已經沒了，房源頁面比較適合當各區價位的參考。
申請前確認：正確的入住費用、含管理費與水電的每月總額、是分租套房還是獨立公寓、可否兩人入住，以及那間房是否還空著。
申請流程
流程從線上諮詢開始，而不是看房：送出詢問後，客服確認預算、區域與入住日，接著挑房、簽約，全部遠端完成。不需要保證人是多數外國人最後選它的原因，詳見沒有保證人的租屋方法。你仍需要一位緊急聯絡人，可以是在日本或台灣的家人朋友。優惠限第一次使用這家業者的人。
結論
對條件相符的人，它接近目前最好的選項：18～49 歲、要來東京、現金有限、沒有保證人、要從海外安排、幾年內可能再搬。租金是最硬的限制就選分租套房，不能忍受共用設施就選公寓型；有小孩的家庭與 50 歲以上的人則該找別的工具。驗證方法很簡單：拿一間真實房號的每月全額，去比你實際過得了審查的一般公寓。
常見問題
¥38,000 是不是誘餌價？
公司在東京管理超過 6,000 間房，Terrace Higashi-Kurume 這類 ¥38,000 的房間確實存在。代價在位置與型態：最便宜的是離市中心約 30 分鐘的小分租套房。
只打算住三個月，可以嗎？
可以。最短入住期間是一個月，合約雖為一年，但提前一個月通知即可解約，不會有一般租屋那種一到兩個月房租的違約金。短期停留的人特別適合先用它落腳。
如果因為工作要搬家怎麼辦？
搬到旗下其他物件不收入住費與退租費，跨區域（東京到大阪）也一樣。同樣一次搬家在一般市場要重付一次入住費用，以 ¥78,000 的租金水準約 ¥390,000。
