東京家具家電公寓完整解析：只住一年，自己買家具幾乎一定虧

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台灣的租屋市場，套房多半附冷氣、冰箱、洗衣機、床，這是常識。日本不是。日本的一般租屋交屋時是徹底的空屋——不是「沒有沙發」那種空，是連冰箱、洗衣機、窗簾、燈具都沒有。你把它們一件一件搬進去，一年後再一件一件付錢請人載走。

對打工度假只待一年的人，這件事的殺傷力比房租差距大得多。下面把兩邊的帳都攤開算，包含大家最容易忘記的那一項：丟棄費用。

「家具家電齊全」到底包含什麼

日文說的家具家電齊全（kagu-kaden tsuki）沒有法定定義，也沒有統一標準。最陽春的版本可能只有一張床架和一台小冰箱；完整的版本則是落地當晚就能睡覺、能煮飯。看到這五個字不要直接假設內容物。

本頁廣告主屬於完整的那一端，標準配備是：床、書桌、椅子、窗簾、冷氣、冰箱、微波爐、洗衣機、電視。棉被與床墊不含在內，是每月 ¥1,000（未稅）的租借服務——住滿一年是 ¥12,000＋稅，比自己買一組還貴，這點要照實說。

從零添購一間套房，實際要多少錢

價格會浮動，以下抓的是帳單的形狀，不是報價：

東京較新的物件多半已有冷氣，所以現實的數字是全新 ¥130,000～¥200,000；若還得自己裝冷氣，就是 ¥200,000～¥300,000。跑二手店、二手交易 App、撿離日的人出清的家當，可以壓到 ¥90,000 上下，代價是好幾個週末和完全沒有保固。

大家忘記算的那一項：丟棄

在日本不能把家具搬到路邊就走。大型物品要走大型垃圾（sodai-gomi）流程：先向區公所預約回收日，到超商買處理券貼上，指定的那天早上拿出去。一件幾百到幾千日圓，而且預約常常排到好幾週後，三月搬家旺季更慘。

家電是另一套制度，而且更貴。冰箱、洗衣機、電視、冷氣依家電回收法不能當大型垃圾丟，要付回收費加運費，常見一台 ¥5,000～¥7,000。清空一間套房大約落在 ¥20,000～¥40,000，各區收費不同，實際金額要查你住的那一區。

換句話說，對要離開日本的人，家具的殘值是負的：你先付錢買，再付錢讓它消失。

只住一年的人，這筆錢等於全賠

把時間軸壓成打工度假的一年，帳很直白：

意思是：東京 23 區一間 ¥78,000 的一般套房，如果你只住一年又得自己買家具，實際的每月居住成本是 ¥97,200（全新）或 ¥87,600（二手）。而且這還沒有算入初期費用。

離開前把東西賣掉當然可以回收一部分。但實務上，冰箱、洗衣機這類大家電在三月以外很難脫手，買家還常要求你負擔搬運；小家具在二手 App 上賣得掉，價格卻通常是原價的兩三成。把「賣掉可以回本」寫進預算是很危險的假設。

一年與三年，兩邊並排看

拿一間 ¥68,000 的家具家電公寓，對上 23 區一間 ¥78,000 的一般租屋。一般租屋這一欄用我們在日本租屋初期費用明細裡算過的 ¥395,300（已含首月房租），家具以全新 ¥200,000 計；家具家電公寓則是一次 ¥50,000 的入住費用。

第一年差 ¥587,300，三年差 ¥857,300，而且還沒算一般租約在滿兩年時大約一個月房租的續約費。

但也要對另一邊公平：上面的差距有一部分來自房租本來就比較便宜。換一個比對照組更貴的房間——西新宿 ¥83,000 的家具家電公寓，對上 ¥78,000 的一般租屋。只算房租與入住費用的話，一般租屋大約四年多一點會追上來。把二手家具 ¥90,000 與丟棄 ¥25,000 加回一般租屋那一側，交叉點延後到大約六年半；若家具全新採購，則接近八年。

原則就一句：家具是一次性支出，房租差價卻永遠不會停。住一到兩年，家具家電公寓幾乎沒有對手；住十年，它不是答案——何況 18～49 歲的年齡限制本來就讓它無法成為長久之計。

家具家電公寓不等於分租套房

這是中文資訊裡最常被寫錯的一點。兩種產品常常來自同一家業者，混淆就從這裡開始。

大家熟悉的那些抱怨——排隊等洗澡、冰箱裡出現別人的食物——只屬於右邊那一欄。你如果看過「這種房子毫無隱私」的說法，那講的是另一種產品；Xross House 評測把兩者分開評價。

除了家具，還省下什麼

家具往往不是最大的一筆。跟著來的還有三件事。

沒有押金與禮金。押金（shikikin，退租時多半扣到剩不多）與禮金（reikin，送給房東、不退還）在這裡都是 ¥0，仲介費（chukai-tesuryo）也是。取而代之的是一次性的定額入住費用，依物件與方案約 ¥30,000～¥50,000。不需要保證人（hoshonin），但要留一位緊急聯絡人。

速度。申請與簽約全程線上，人還在台灣就能把房間定下來，不必落地後先付旅館錢。合約寫的是一年，但最短入住期間是一個月，提前一個月通知即可解約，細節見東京短期與月租型租屋。

旗下物件之間搬遷免費。換到同業者的另一間房，入住費與退租費都是 ¥0，跨區域（東京到大阪）也一樣。一般市場每搬一次家就要從頭再付一次初期費用。工作地點可能會變動的人，這一項的金額其實最大。

房源在哪裡，各是多少錢

租金買的是位置，落差很大。四個實際物件：

最便宜與最貴差 ¥71,000，差的幾乎全是通勤時間。23 區的小套房行情約 ¥78,000 起，所以 ¥38,000 與 ¥68,000 是真正便宜的房子；到了 ¥83,000 與 ¥109,000，你買的是家具家電、市中心地址與零入住費用，不是便宜租金。要清楚自己在做哪一種交換。

誰不適合

打算在日本長住的人。超過五、六年之後帳就翻過來了，而且你會想要一間能照自己喜好佈置的房子。

有小孩的家庭。這些是套房與 1K。部分物件核准兩人入住，所以情侶不是自動出局——請在諮詢時確認是哪幾間——但帶小孩的家庭不行。

滿 50 歲的人。本頁廣告主只受理 18～49 歲。這是硬性資格，不是偏好。

第一站不是東京的人。房源集中在東京圈與少數幾個地區，其他城市不但沒有房，免費搬遷的好處也用不到。

已經有喜歡的家具的人。如果你手上已經有冰箱和床，那等於在付一份你不需要的服務。如果你的問題是仲介一再拒絕你，那是另一回事，請看外國人在日本租屋全指南。

常見問題