- Hai thứ cùng được dịch là "bảo lãnh": hoshonin là người thật, trả tiền nhà thay bạn; hosho-gaisha là công ty bạn trả phí. Chủ nhà thường đòi loại thứ hai.
- Lý do trượt thẩm định hay gặp: thẻ cư trú sắp hết hạn, chưa có số điện thoại Nhật, công việc chưa bắt đầu, tiền nhà quá cao so với thu nhập.
- Người liên lạc khẩn cấp (kinkyu renrakusaki) không phải người bảo lãnh: không chịu trách nhiệm tiền nhà, nhiều nơi cho ở nước ngoài.
- Đơn vị quảng cáo ở đây có hai loại: share house dùng chung bếp và khu vệ sinh, và căn hộ khép kín, một số cho hai người.
- Tokyo, từ 18 đến 49 tuổi, chỉ khách lần đầu. Bù lại, chuyển giữa các tòa nhà của họ không mất phí.
Không có người bảo lãnh? Có những phòng ở Tokyo không hỏi đến.
Phòng có sẵn nội thất từ 38.000 yên/tháng, vào nhà khoảng 30.000 đến 50.000 yên: không cọc, không tiền lễ, không phí môi giới. Chỉ cần người liên lạc khẩn cấp. Từ 18 đến 49 tuổi.
Bạn tìm được phòng ưng ý, điền đơn, rồi khựng lại ở ô hỏi tên, địa chỉ, nơi làm việc và thu nhập của người bảo lãnh, và nhận ra ở Nhật bạn không có ai để nhờ. Hoặc bạn đã nộp, vài ngày sau nhận đúng một dòng: không được duyệt, không lý do. Đây là bức tường phổ biến nhất, và cũng dễ đi vòng nhất.
Hoshonin và hosho-gaisha không phải một thứ
Hoshonin, chính xác hơn là rentai hoshonin, là người bảo lãnh liên đới: một người thật ký vào hợp đồng và gánh trách nhiệm ngang với bạn. Chủ nhà muốn đó là người sống ở Nhật, thu nhập ổn định, thường là họ hàng. Với người mới sang, người đó không có.
Hosho-gaisha là công ty bảo lãnh tiền nhà: bạn trả phí, họ cam kết trả thay nếu bạn nợ, rồi đòi lại bạn. Phí ban đầu thường bằng 50 đến 100 phần trăm một tháng tiền nhà, cộng khoảng 10.000 yên mỗi năm. Đây thường không phải lựa chọn tự nguyện, và có chủ nhà đòi cả hai. Nên "không có người bảo lãnh" và "công ty bảo lãnh từ chối" là hai vấn đề khác nhau.
Vì sao thẩm định hay loại hồ sơ người nước ngoài
Các công ty bảo lãnh hiếm khi giải thích hay công bố tiêu chí. Đây là những yếu tố hay được nhắc nhất, không phải quy tắc cố định.
- Thời hạn lưu trú còn ngắn. Thẻ cư trú còn sáu tháng mà hợp đồng hai năm thì bị coi là rủi ro.
- Không có lịch sử tín dụng ở Nhật. Chưa từng có thẻ, hợp đồng điện thoại hay khoản vay thì hồ sơ trắng trơn.
- Không có số điện thoại Nhật. Số nước ngoài bị đọc là "chưa ổn định". Mua SIM Nhật là cách sửa rẻ nhất.
- Công việc chưa bắt đầu. Thư mời làm việc yếu hơn ba tháng phiếu lương.
- Tiền nhà so với thu nhập. Chuẩn hay dùng là không quá một phần ba thu nhập tháng.
- Không gọi được. Thẩm định thường có một cuộc gọi bằng tiếng Nhật. Không ai bắt máy thì hồ sơ đóng.
Một lần bị từ chối không phải là bị cấm cửa trên toàn nước Nhật. Các công ty dùng cơ sở dữ liệu và ngưỡng khác nhau, nên cùng một người trượt bên này vẫn đậu bên kia.
Các lựa chọn thực tế của bạn
1. Nộp lại qua môi giới quen khách nước ngoài
Có những công ty ngày nào cũng làm việc với khách nước ngoài, biết công ty bảo lãnh nào dễ hơn, và chấp nhận người nhà ở Việt Nam làm liên lạc khẩn cấp. Hợp với người đã có việc hoặc đã nhập học.
2. Nhà UR
Nhà của UR không cần người bảo lãnh, không tiền lễ, không phí môi giới. Đổi lại phải qua bài kiểm tra thu nhập hoặc tiết kiệm, và thường là chung cư lớn, xa ga.
3. Công ty hoặc nhà trường đứng ra bảo lãnh
Nhiều công ty Nhật bảo lãnh cho nhân viên, và một số trường có chương trình bảo lãnh cho sinh viên. Hỏi không mất gì, mà một cái tên công ty trên tờ đơn xóa được phần lớn phản đối.
4. Share house và căn hộ có sẵn nội thất
Vì phòng đã có nội thất và người ra vào thường xuyên là chuyện bình thường, các đơn vị này thường chỉ hỏi người liên lạc khẩn cấp, giấy tờ tùy thân và tư cách lưu trú. Phòng nhỏ hơn căn hộ thường, và có nội quy nhà. Hợp với người cần địa chỉ gấp hoặc thiếu tiền vào nhà. Xem đánh giá Xross House.
5. Nhà ở công (koei jutaku)
Rất rẻ và không dùng công ty bảo lãnh thương mại, nhưng khó mở nhất: bốc thăm, có trần thu nhập, danh sách chờ tính bằng năm. Không hợp với người cần địa chỉ ngay.
Cần địa chỉ ở Tokyo trong vài ngày, không phải vài tuần?
Hơn 6.000 phòng do chính đơn vị quản lý, không cần người bảo lãnh, hỗ trợ đa ngôn ngữ cả cuối tuần và ngày lễ.
Đặt buổi tư vấn trực tuyến miễn phí
Người liên lạc khẩn cấp không phải người bảo lãnh
Gần như mọi nơi không đòi bảo lãnh vẫn hỏi kinkyu renrakusaki, người liên lạc khẩn cấp. Nhưng đây không phải yêu cầu bảo lãnh đổi tên.
| Người bảo lãnh (hoshonin) | Liên lạc khẩn cấp | |
|---|---|---|
| Trả tiền nhà thay bạn | Có, chịu trách nhiệm pháp lý | Không |
| Phải sống ở Nhật | Thường là có | Nhiều nơi không bắt buộc |
| Có thể là ai | Thường là họ hàng ở Nhật | Bạn bè, đồng nghiệp, gia đình ở quê |
Vai trò này tồn tại để có người liên hệ được khi bạn nhập viện hoặc nhà có hỏa hoạn. Có chấp nhận người nhà ở nước ngoài hay không thì tùy nơi.
Con đường không cần bảo lãnh trong thực tế
Hai loại sản phẩm, và nó quyết định sự riêng tư
Đơn vị quảng cáo ở đây làm hai thứ dưới cùng một thương hiệu. Share house giảm chi phí bằng cách dùng chung bếp và khu vệ sinh, có dịch vụ dọn khu vực chung. Căn hộ có sẵn nội thất là phòng khép kín kiểu một buồng hoặc 1K, bếp và khu vệ sinh riêng, một số cho hai người ở.
Chi phí
Phòng bắt đầu từ 38.000 yên mỗi tháng, so với trung bình khoảng 78.000 yên trở lên ở 23 quận Tokyo. Ví dụ có thật: Terrace Higashi-Kurume 38.000 yên, Neo Tokyo Annex 109.000 yên.
Chi phí vào nhà là một gói cố định: không đặt cọc (shikikin), không tiền lễ (reikin), không phí môi giới, khoảng 30.000 đến 50.000 yên tùy phòng và tùy gói. Hãy tính theo mức 50.000 yên cho chắc và hỏi con số chính xác trong buổi tư vấn; trên hợp đồng thông thường, tiền vào nhà thường lên tới bốn đến sáu tháng tiền nhà. Phòng có sẵn giường, bàn, ghế, rèm, điều hòa, tủ lạnh, lò vi sóng, máy giặt và tivi; chăn đệm thuê 1.000 yên mỗi tháng chưa thuế. Hợp đồng một năm, ở tối thiểu một tháng, báo trước một tháng là ra.
Chuyển nhà lần sau không mất đồng nào
Bình thường, mỗi lần chuyển nhà là một lần thẩm định lại từ đầu cộng cọc và tiền lễ mới, nên người vừa chật vật được duyệt hay mắc kẹt luôn trong căn phòng đầu tiên nói đồng ý. Trong mạng lưới của đơn vị này, chuyển giữa các tòa nhà mất 0 yên phí vào và 0 yên phí ra, kể cả sang vùng khác. Đổi công ty thì bạn đổi phòng, chứ không bị xét lại.
Đăng ký được từ Việt Nam
Đơn và hợp đồng làm hoàn toàn trực tuyến nên bạn chốt được phòng trước khi bay. Hỗ trợ có 12 ngôn ngữ gồm tiếng Việt, làm cả cuối tuần và ngày lễ.
Giới hạn
- Người nộp đơn phải từ 18 đến 49 tuổi. Từ 50 tuổi trở lên thì thử nhà UR.
- Share house thì dùng chung thật. Cần riêng tư thì lọc loại khép kín.
- Chương trình này ở Tokyo, và chỉ dành cho khách lần đầu.
- Phí quản lý và điện nước không được công bố. Hãy yêu cầu con số tổng mỗi tháng bằng văn bản.
Tuần này nên làm gì
- Làm số điện thoại Nhật đứng tên bạn.
- Hỏi công ty hoặc nhà trường xem họ có bảo lãnh không.
- Tính lại trần tiền nhà ở mức một phần ba thu nhập tháng, và chuẩn bị người liên lạc khẩn cấp đã đồng ý.
- Chạy hai hướng cùng lúc: nộp lại qua môi giới, đồng thời đặt buổi tư vấn cho một phòng không cần bảo lãnh.
Bức tranh tổng thể ở bài thuê nhà ở Nhật cho người nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Bị công ty bảo lãnh từ chối thì tôi có bị vào danh sách đen ở Nhật không?
Không. Đây là các doanh nghiệp riêng biệt, tiêu chí và cơ sở dữ liệu khác nhau, nên trượt nơi này không có nghĩa nơi sau cũng trượt. Hãy nhờ môi giới nộp sang công ty khác, và sửa điểm yếu trước: số điện thoại, giấy tờ thu nhập, thời hạn thẻ.
Người liên lạc khẩn cấp của tôi ở Việt Nam có được không?
Thường là được. Vì vai trò này không gánh trách nhiệm tài chính, nhiều đơn vị share house và căn hộ có sẵn nội thất chấp nhận bố mẹ hoặc anh chị em ở nước ngoài. Chủ nhà thông thường thì có thể vẫn đòi người ở Nhật.
Phòng không cần bảo lãnh có phải là kèo kém hơn không?
Là kèo khác, không phải kèo kém: vào nhà rẻ hơn nhiều, không phải qua thẩm định, báo trước một tháng là ra, chuyển giữa các tòa nhà không mất phí. Đổi lại phòng nhỏ hơn, share house thì dùng chung khu vệ sinh, và các khoản ngoài tiền nhà cần hỏi rõ.
Đang kẹt vì không có người bảo lãnh?
Share house hoặc căn hộ khép kín có sẵn nội thất ở Tokyo. Chỉ cần người liên lạc khẩn cấp, ở từ một tháng, chuyển giữa các tòa nhà miễn phí. Từ 18 đến 49 tuổi.
