Thuê nhà ngắn hạn và theo tháng ở Tokyo: 4 lựa chọn và giá thật

Quảng cáo

Bạn cần một chỗ ở Tokyo trong một đến sáu tháng. Có thể là vừa hết hợp đồng thực tập và đang chờ công ty mới nhận, vừa chuyển từ tỉnh khác lên, đang học một khóa tiếng, hoặc chỉ cần chỗ ngủ trong lúc đi tìm một căn hộ tử tế. Bạn mở các trang tìm nhà ra và thấy con số không hợp lý chút nào, cho đến khi hiểu ra một điều: thị trường đó ngay từ đầu không dành cho người ở ngắn.

Vì sao thị trường thuê nhà thông thường không phục vụ được bạn

Hợp đồng chuẩn ở Nhật là hai năm, đôi khi một năm, và được định giá theo giả định bạn sẽ ở lâu. Hóa đơn ngày vào nhà bằng bốn đến sáu tháng tiền nhà. Với phòng 78.000 yên, tức khoảng mức trung bình của 23 quận Tokyo, con số thực tế là 395.300 yên: cọc (shikikin) 78.000 yên, tiền lễ (reikin, tiền biếu chủ nhà, không hoàn lại) 78.000 yên, phí môi giới 85.800 yên, tiền nhà tháng đầu 78.000 yên, bảo hiểm cháy nổ 20.000 yên, đổi ổ khóa 16.500 yên, phí công ty bảo lãnh 39.000 yên.

Trong đó chỉ có tiền cọc là có thể được hoàn, mà cũng chỉ phần còn lại sau khi trừ tiền dọn dẹp và sửa chữa, và phải chờ vài tháng sau khi bạn đã dọn đi. Phần còn lại mất ngay hôm ký. Chia 395.300 yên cho ba tháng thì riêng phần phí đã là khoảng 130.000 yên mỗi tháng, chưa có một yên tiền nhà nào. Ngay cả trải ra sáu tháng vẫn là 65.000 yên mỗi tháng.

Ra sớm còn tốn hơn: nhiều hợp đồng phạt một đến hai tháng tiền nhà và bắt báo trước một đến hai tháng. Chưa kể bạn nhận một cái phòng trống hoàn toàn, không giường, không tủ lạnh, không máy giặt, không rèm, nhiều nơi không có cả bóng đèn. Bài chi phí ban đầu khi thuê nhà ở Nhật bóc từng khoản một.

Cái chặn bạn thật ra không chỉ là tiền

Kể cả khi bạn có đủ 400.000 yên trong tay, mấy tuần đầu bạn vẫn khó thắng một hồ sơ thuê nhà bình thường, vì công ty bảo lãnh không có gì để thẩm định. Vòng luẩn quẩn này là chỗ nhiều người Việt mắc kẹt lâu nhất:

• Chưa có địa chỉ thì không đăng ký cư trú ở tòa thị chính được, mà chưa đăng ký thì không lấy được giấy chứng nhận cư trú (juminhyo).
• Chưa có juminhyo và địa chỉ trên thẻ cư trú thì phần lớn ngân hàng không mở tài khoản, hoặc mở rồi hạn chế nhiều thứ.
• Chưa có tài khoản ngân hàng thì khó ký hợp đồng điện thoại trả sau, mà đơn thuê nhà lại hỏi số điện thoại Nhật.
• Chưa có ba thứ trên thì công ty bảo lãnh nhìn hồ sơ của bạn như nhìn một tờ giấy trắng, và từ chối là kết quả mặc định.

Nói cách khác, thứ bạn cần trong giai đoạn này không phải là căn hộ đẹp, mà là một cái địa chỉ hợp lệ càng sớm càng tốt. Đó là toàn bộ lý do các lựa chọn ngắn hạn tồn tại. Ai đang mắc riêng ở khâu người bảo lãnh thì đọc thêm bài thuê nhà không cần người bảo lãnh.

Bốn lựa chọn thực tế

Monthly mansion

Loại này sinh ra cho kỳ ở một đến mười hai tháng. Có sẵn nội thất, có chăn ga, điện nước và internet thường gộp luôn vào một con số, và giá tính theo đêm, ở càng dài đơn giá càng giảm. Thường có thêm phí dọn dẹp 20.000 đến 40.000 yên. Hợp nhất khi bạn cần một đến ba tháng, muốn có cửa riêng và không phải sắp xếp gì cả. Điểm dở là giá: quy ra mỗi đêm thì cao hơn hẳn so với chính cái phòng đó cho thuê theo hợp đồng thường, và đặt càng ngắn càng lỗ.

Share house và phòng có sẵn nội thất, ở tối thiểu một tháng

Đây là các đơn vị tự sở hữu hoặc thuê lại cả tòa nhà rồi cho thuê từng phòng. Nội thất, đồ điện và thường cả internet đã có sẵn, và tiền vào nhà là một gói cố định chứ không phải năm sáu khoản chồng lên nhau. Cần phân biệt hai kiểu, vì hay bị gộp làm một: share house dùng chung bếp và khu vệ sinh, còn căn hộ có sẵn nội thất là phòng khép kín một buồng hoặc 1K, bếp và khu vệ sinh riêng. Đây là nhóm rẻ nhất tính theo tháng trong danh sách này, và cũng là nhóm co giãn tốt nhất từ một tháng lên sáu tháng. Chi tiết ở bài căn hộ có sẵn nội thất ở Tokyo.

Khách sạn công vụ và apart-hotel

Không cần giấy tờ gì ngoài hộ chiếu, tối nay đặt là mai ở, mai đổi ý là hủy. Chính sự linh hoạt đó là sản phẩm, và cũng vì thế giá theo đêm cộng dồn rất nhanh: 8.000 yên một đêm nghe nhẹ nhàng, nhưng một tháng là 240.000 yên. Apart-hotel có bếp nhỏ và giá theo tháng thì đỡ hơn nhiều. Hợp lý cho một hai tuần đầu trong lúc đi xem phòng, còn đến tháng thứ ba thì là một kế hoạch tồi.

Minpaku đặt qua ứng dụng

Nhà cho thuê lưu trú tư nhân, gọi là minpaku, nhìn thì rất hợp: có sẵn đồ, không thẩm định, đặt được từ Việt Nam. Nhưng có một trần pháp lý cứng. Theo Luật kinh doanh lưu trú nhà ở, tức luật minpaku có hiệu lực từ tháng 6 năm 2018, mỗi căn đã đăng ký chỉ được kinh doanh tối đa 180 đêm mỗi năm. Nhiều quận ở Tokyo còn siết thêm theo mùa hoặc theo khu vực.

Ba tháng thật ra tốn bao nhiêu

Đây là khoảng giá thường gặp trên thị trường Tokyo cho một người, không phải báo giá. Hãy xác nhận lại mọi con số với bên cho thuê trước khi trả tiền.

Hợp đồng thường là cách đắt nhất để sống ba tháng ở Tokyo, và cũng là cách duy nhất trong bảng còn đòi thêm người bảo lãnh và một cam kết hai năm.

Khác biệt ở phần giấy tờ

Tiền chỉ là một nửa lý do người ta chọn ngắn hạn. Hợp đồng thường đòi người bảo lãnh (hoshonin) hoặc một công ty bảo lãnh, và công ty đó thẩm định thu nhập, thời hạn còn lại trên thẻ cư trú, nơi làm việc và số điện thoại của bạn. Đúng vòng thẩm định này là chỗ rất nhiều hồ sơ người nước ngoài bị loại. Các lựa chọn ngắn hạn phần lớn bỏ qua khâu đó.

Thứ bạn vẫn cần, gần như trong mọi trường hợp: hộ chiếu và thẻ cư trú, một số điện thoại liên lạc và email, cùng một người liên lạc khẩn cấp, tức người để gọi khi có chuyện, không phải người trả tiền nhà thay bạn. Hợp đồng phòng nội thất dài hơn có thể hỏi thêm giấy tờ chứng minh thu nhập hoặc giấy xác nhận đang học, và việc thanh toán thường cần tài khoản ngân hàng Nhật hoặc thẻ. Bài giấy tờ cần có để thuê nhà ở Nhật giải thích từng loại giấy tên là gì và xin ở đâu.

Cách bắc cầu thật sự hiệu quả

Nếu mục tiêu cuối cùng của bạn vẫn là một căn hộ bình thường, và bạn chỉ ở ngắn hạn vì mới sang hoặc mới chuyển vùng, thì hãy làm theo đúng thứ tự này thay vì ngồi trong khách sạn nộp đơn rồi bị từ chối liên tục.

• Vào một phòng ngắn hạn trước. Một tháng, có sẵn nội thất, không cần bảo lãnh. Đến đây bạn đã có địa chỉ.
• Đăng ký địa chỉ đó tại tòa thị chính trong vòng 14 ngày và lấy juminhyo. Gần như mọi thủ tục sau đó đều dựa vào nó.
• Mở tài khoản ngân hàng và làm số điện thoại đứng tên chính bạn. Hai thứ này gần như bắt buộc khi nộp hồ sơ thuê nhà.
• Gom giấy tờ thu nhập: giấy chứng nhận đang làm việc (zaishoku shomeisho), phiếu lương, hoặc giấy xác nhận đang theo học.
• Rồi mới nộp đơn, khi đã có vài tháng lịch sử cư trú phía sau. Công ty bảo lãnh đọc một hồ sơ như vậy rất khác so với hồ sơ ghi tên khách sạn ở ô địa chỉ.

Nhìn rộng hơn thì bắt đầu từ bài thuê nhà ở Nhật cho người nước ngoài.

Một điều khoản đáng chú ý nếu bạn hay phải chuyển

Với thực tập sinh chuyển sang kỹ năng đặc định, người đổi công ty, hoặc người theo việc sang tỉnh khác, chỗ ở ngắn hạn hiếm khi là chuyện một lần. Trên thị trường thường, mỗi lần chuyển là trả lại toàn bộ hóa đơn từ đầu: cọc mới, tiền lễ mới, phí môi giới mới, phí bảo lãnh mới, cộng chi phí hoàn trả nguyên trạng phòng cũ. Khoảng 390.000 yên mỗi lần, ở mức tiền nhà 78.000 yên.

Đơn vị quảng cáo ở đây cho chuyển giữa các tòa nhà của chính họ với 0 yên phí vào và 0 yên phí ra, kể cả khi chuyển sang vùng khác, ví dụ từ Tokyo xuống Osaka. Nếu công ty mới ở cách chỗ bạn ba tiếng tàu, hoặc bạn nghỉ việc giữa chừng và phải đi nơi khác, khoản này đáng giá hơn nhiều so với việc tiết kiệm vài nghìn yên tiền nhà mỗi tháng. Với nhiều người, đây là lý do thật sự để chọn kiểu hợp đồng này, chứ không phải cái tủ lạnh.

Đơn vị quảng cáo ở đây nằm ở đâu, và không phải là gì

Đơn vị này vận hành share house và căn hộ khép kín có sẵn nội thất ở Tokyo, tiền nhà từ 38.000 yên mỗi tháng, chi phí vào nhà là một gói cố định khoảng 30.000 đến 50.000 yên tùy phòng và tùy gói: không cọc, không tiền lễ, không phí môi giới. Không cần người bảo lãnh, chỉ cần người liên lạc khẩn cấp. Đăng ký và ký hợp đồng làm hoàn toàn trực tuyến, nên chốt được phòng từ Việt Nam trước khi bay. Phòng có sẵn giường, bàn, ghế, rèm, điều hòa, tủ lạnh, lò vi sóng, máy giặt và tivi; chăn đệm thuê riêng 1.000 yên mỗi tháng chưa thuế. Sau này chuyển sang tòa nhà khác của họ mất 0 yên.

Phải nói rõ nó không phải cái gì. Hợp đồng là hợp đồng một năm có thể ra sớm, không phải sản phẩm bán theo tháng. Ở tối thiểu một tháng và báo trước một tháng là hủy được, nhưng hãy tự đọc điều khoản hủy và hỏi thẳng chuyện gì xảy ra nếu bạn đi vào tháng thứ hai. Người nộp đơn phải từ 18 đến 49 tuổi, ưu đãi chỉ dành cho khách lần đầu, phạm vi là Tokyo, share house thì đúng là dùng chung bếp và khu vệ sinh thật, và phí quản lý (kyoeki-hi) cùng điện nước không được công bố. Hãy yêu cầu con số tổng mỗi tháng bằng văn bản trong buổi tư vấn trực tuyến.

Câu hỏi thường gặp