- 租房申请通常要四类材料：身份、收入、住址登记、付款方式。合租屋要的比普通中介少得多。
- 在留卡比护照重要，而在留卡上剩余期限比这两样都重要——这是外国人申请被卡住最常见的一项。
- 最大的陷阱是死循环：要有住处才能做住民登记，登记之后才能开住民票（juminhyo），多数银行又要求已登记的住址——而这三样正是为了拿到住处才被要求的。
- 申请失败更多是败在细节不一致：姓名罗马字拼法、房间号、日期对不上，而不是缺文件。
- 各区役所、各中介、各担保公司的要求都不一样。任何清单（包括这一份）都只是“通常会被要求的东西”，最终以经办方的书面回复为准。
- 也有材料门槛低的路线：本页广告主不要担保人，只要一位紧急联系人，且可全程在线签约。东京、限18至49岁。
材料还凑不齐，但现在就需要一个住址？
东京家具家电齐全的房间，月租38,000日元起，入住时约30,000到50,000日元。不要担保人、无押金、无礼金。限18至49岁、仅限首次使用者。
没有人会在机场给你一张清单。你自己找到房子，中介发来一份表格，表格上要的东西有一半你还没有、另一半你没听说过。等你填得差不多，担保公司又发来第二份清单，和第一份还不完全一样。
这篇就是那份没人给你的清单，外加真正难办的那部分：那些必须先有房子才能拿到、却被用来申请这套房子的材料，到底怎么处理。
通常会被要求的四类材料
租房材料大致分四类。不是每个人四类都要交——合租屋和家具家电运营商要的，比“普通房东＋担保公司”这套组合少得多。
| 类别 | 常见要求 | 说明 |
|---|---|---|
| 身份 | 在留卡（zairyu card）正反两面；护照，有时只要照片页和签证页 | 在留卡是主证件，背面记录住址变更等信息 |
| 收入 | 劳动合同或录用通知书；近期工资单（常要2到3个月）；源泉征收票（gensen-choshu-hyo，公司出具的年度扣缴凭单） | 留学生改交在学证明书（zaigaku-shomeisho），并附出资人的收入材料 |
| 住址登记 | 住民票（juminhyo，市区町村出具的住址证明） | 必须先在当地登记住址才能开。很多时候是审核通过后才要，不是申请时 |
| 付款 | 自动扣款用的银行账户信息，或信用卡；有时要拍存折 | 部分中介和运营商接受刷卡，不强制日本银行账户扣款 |
为什么在留卡比护照重要
护照证明你是谁，在留卡证明你可以住在日本、以什么资格住、住到哪一天——最后这一项才是房东和担保公司真正在读的东西。在留卡只剩七个月、租约却是两年，是申请突然没有下文的头号原因。复印时务必正反两面都扫：背面记录住址变更和资格外活动许可，只交单面的材料会被原样退回来。
你现在可能还拿不到的收入材料
源泉征收票只有在日本完整工作过一个纳税年度才存在，所以来日第一年的人肯定没有；工资单也要等到第一次发薪之后才有。如果你在正式入职前就要申请，可以请公司出一份带抬头的文件，写明入职日期和薪资。它的分量不如工资单，但比什么都没有强得多。
死循环：住址、住民票、银行账户
几乎每个新来的人都会掉进这个圈。没有住处就不能登记住址；没有登记就开不出住民票；不少银行要求已登记的住址，有的还要求居住满一定期限；房租自动扣款又需要银行账户。而这一整套，都是为了让你拿到那个能解开这一切的住址。
落地之后，实际走得通的顺序是这样：
- 先拿下一个住处，用要求最低的那条路都行——合租屋、家具家电房间、公司宿舍或学校宿舍，哪怕先住一个月边住边找。这个住址是后面所有事情的钥匙。
- 去市区町村役所登记这个住址，带在留卡和护照，窗口会把住址写到在留卡背面。常听到的说法是搬入后14天内办理，但期限和所需材料请直接向窗口确认。
- 开住民票，当场或之后都可以，属于收费的证明书。记得问清楚是否需要记载国籍和在留资格的版本——有些中介只认那一种。
- 开银行账户，然后办手机合约。本人名义的日本手机号比大多数人以为的更关键，因为审核环节通常包含一通电话。
- 再去申请正式的长期租约，此时你手上已经有先前缺的那几样了。
过渡期内，中介通常也能接受这几种做法：在留卡背面还没有住址、申请表上填酒店或临时住址、住民票在入住后一定期限内补交。但这些都不是保证，请事先问明白，不要自己默认。整体流程可参考外国人在日本租房完全指南。
区役所、中介、银行、担保公司之间的规定确实不一样，上面写的也不是你能拿去要求对方照办的法律义务。请向具体经办你案件的人确认需要什么，能要到书面回复最好。
悄悄让申请卡住的那些细节
大多数停滞的申请并不缺文件，而是有一份文件和另一份对不上。
- 姓名顺序和罗马字拼法。一律照抄在留卡上印的那一版：同样的顺序、同样的空格、中间名同样的处理方式。如果在留卡是姓在前、银行账户是名在前，一定会被追问。护照和在留卡本身写法不同的，主动先说明。
- 地址要写到房间号。日本的地址包含楼盘名和房间号，而表格会被逐字与住民票和在留卡核对。漏掉房间号、或把楼盘名简写，材料就会被退回来重填。
- 在留期限与租约期限的关系。标准租约是2年。在留卡一年之内到期的，不少担保公司会犹豫，有的会要求你更新之后再申请。如果更新申请已经递交，主动说明并附上受理证明。
- 印章（hanko）。现在签名的接受度越来越高，很多合同直接签名就行。但仍有中介要求盖章，这种情况下文具店买的普通印章一般就够；租房极少需要实印（jitsuin，即已登记的印鉴）及其印鉴证明。买之前先问，别自己先去刻一个。
- 中国国内开具的材料。存款证明、亲属关系证明、在职证明这类文件，多数中介要求附日文或英文译文。译文的形式要求各家不同，先问清楚再花钱。
按你的身份，要求会变
留学生
收入材料由在学证明书代替，另外通常需要一位出资人：在国外的父母或在日本的亲属，提供他们自己的收入证明，有时还要提交亲属关系材料。不少学校本身可以做机构担保人，或者有自己的宿舍与租房制度——先问学校的学生窗口，再去问中介，这通常是最便宜也最快的一条路。
打工度假
签证期限本来就短，所以“在留期限不够”这个问题一开始就会出现，标准的2年租约基本够不着。常见解法是较短期的家具家电房源或合租屋，有时可以用存款证明代替在职材料。
人还在中国，想先把房子定下来
此时你没有在留卡、没有住址、没有日本银行账户、也没有日本手机号。多数普通中介无法受理这种申请。走得通的是能在线签约、且申请时接受海外住址与海外电话的运营商，在留卡信息等落地之后再补。
自由职业与个体经营
没有工资单。常见的替代材料是确定申告（kakutei-shinkoku，即报税表）的复印件、纳税证明书、显示稳定进账的银行流水，以及与客户签的合同。审核会更严，也要做好被要求预付数月房租的准备。万一被拒，下一步怎么走见被拒之后该怎么办。
材料门槛更轻的一条路，它实际要什么
材料负担不是固定的，它与房东承担的风险成正比。围绕短期、家具家电房源做生意的运营商，承担的是另一种风险，所以要的东西也不一样。
本页广告主同时运营两类产品：合租屋（share house），厨房和卫浴与其他住户共用；家具家电公寓，独立的一室户或1K，没有任何共用部分，部分房源批准两人入住。两类都不需要担保人——既不要担保人（hoshonin），也不过担保公司（hosho-gaisha）的审核，只需要一位紧急联系人（kinkyu-renrakusaki），很多情况下可以是在中国的家人。签约全程在线、不必到店，所以你手上只有护照和签证的时候就能办，人在国内也可以。
月租38,000日元起，而东京23区平均约78,000日元以上。入住费用是一笔打包的固定金额，没有押金、没有礼金、没有中介费，按房源和方案约30,000到50,000日元，请按50,000日元做预算。房间自带床、书桌、椅子、窗帘、空调、冰箱、微波炉、洗衣机和电视；被褥和床垫为每月1,000日元（不含税）的租赁项目。合同期为1年，但最短住1个月即可，提前1个月通知可解约，日后在其自有房源之间调换免费。作为对比，普通租约进门通常要4到6个月房租，而且上面那些材料一份都不能少。
限制照直说：申请人必须是18至49岁，本次面向东京地区，且仅限首次使用者；合租屋是真的共用厨房卫浴；共益费（kyoeki-hi）与水电燃气费未公开——签约前请要求对方以书面给出每月实际总支付额。完整的优缺点见Xross House 实测评价，与UR公团住宅等其他路线的横向比较见无担保人租房指南。
FAQ
没有日本银行账户，能租房吗？
有时可以。部分中介和运营商允许在你等待开户期间用信用卡付款，或用便利店缴费单。但使用担保公司的房东，最终一般仍要求设定银行自动扣款。请在申请时就问，不要签完约再问。
从来没登记过住址，怎么开住民票？
开不出来。住民票是从住民登记生成的，只有在你向市区町村申报迁入之后才存在。先拿到任意一个住址、完成登记，再去申请证明书。很多中介允许入住后补交，原因正在于此。
在留卡还有八个月到期，还值得申请吗？
值得，但2年租约上会有阻力。能先递交在留更新就先递交，申请时说明并附上受理证明。较短期的家具家电房源或合租屋，对剩余期限的看重程度低得多。
签租约一定要印章吗？
多数情况下不需要，签名已被广泛接受。仍要求盖章的，文具店的普通印章通常足够；租房极少需要实印和印鉴证明。买之前先确认一句。
中国的证明文件，译文需要公证或认证吗？
各家做法不同。很多中介接受附上原件的普通译文，也有的要求由翻译公司出具。没有统一标准，先问清楚对方接受哪种形式再付费。
手里只有护照和签证，其他都还没有？
东京的合租屋与独立家具家电公寓：用紧急联系人代替担保人，可从海外在线签约，最短住1个月。限18至49岁、仅限首次使用者；共益费与水电燃气未公开，请在咨询时问清每月总额。
